この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期の山形鉄道フラワー長井線 (赤湯駅~荒砥駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +7.8%( +0.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 88.7 坪 (昨年 92.8 坪から -4.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。赤湯駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは赤湯駅で昨年に比べ +9.9 %、坪単価は 7.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(赤湯駅)は +9.9 %(坪単価 +0.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(長井駅)は -11.6 %(坪単価 -1.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 11.3 分 → 2023年 13.3 分、+17.6 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 22.2 % → 2023年 16.7 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった赤湯駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +9.9%( +0.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった長井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -11.6%( -1.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
山形鉄道フラワー長井線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
赤湯駅 | 7.7万/坪 (92.8坪) | 7.0万/坪 (48.8坪) | 8.8万/坪 (71.5坪) |
南陽市役所駅 | - | 1.0万/坪 (154坪) | - |
宮内駅 | 2.7万/坪 (77.1坪) | - | 4.2万/坪 (81.7坪) |
おりはた駅 | - | - | 4.7万/坪 (275坪) |
梨郷駅 | - | - | - |
西大塚駅 | - | - | 1.9万/坪 (188坪) |
今泉駅 | - | - | - |
時庭駅 | - | - | - |
南長井駅 | - | 4.4万/坪 (166坪) | 0.9万/坪 (21.2坪) |
長井駅 | 7.5万/坪 (99.8坪) | 8.5万/坪 (52.9坪) | 4.9万/坪 (41.6坪) |
あやめ公園駅 | - | - | 3.7万/坪 (59.0坪) |
羽前成田駅 | - | - | 2.7万/坪 (139坪) |
白兎駅 | - | - | - |
蚕桑駅 | - | - | - |
鮎貝駅 | - | - | - |
四季の郷駅 | - | - | 3.0万/坪 (178坪) |
荒砥駅 | - | 3.8万/坪 (99.8坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
赤湯駅 7.7 万/坪(昨年同期比 +9.9 %)
赤湯駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +9.9%( +0.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 92.8 坪 (昨年 48.8 坪から +90.2 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.8 分 → 2023年 20.3 分、+132.4 %と大きく増加)
長井駅 7.5 万/坪(昨年同期比 -11.6 %)
長井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -11.6%( -1.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 52.9 坪から +88.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 10.0 分 → 2023年 7.0 分、-30.0 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示