【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期の山陽新幹線 (新岩国駅~新下関駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.0万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +9.7%( +1.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 16 件(1年前(2022年)に比べて -48.4%( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 91.6 坪 (昨年 79.2 坪から +15.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。新岩国駅、徳山駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新岩国駅で昨年に比べ +36.4 %、坪単価は 15.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(新岩国駅)は +36.4 %(坪単価 +4.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(厚狭駅)は +0.6 %(坪単価 +0.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 36.6 分 → 2023年 21.9 分、-40.2 %と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった徳山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.1万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +20.9%( +3.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて -52.9%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった厚狭駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +0.6%( +0.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
山陽新幹線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新岩国駅 | 15.0万/坪 (99.8坪) | 11.0万/坪 (90.8坪) | 13.2万/坪 (12.1坪) |
徳山駅 | 21.1万/坪 (64.5坪) | 17.4万/坪 (62.5坪) | 12.8万/坪 (77.8坪) |
新山口駅 | - | 34.1万/坪 (191坪) | 18.0万/坪 (66.6坪) |
厚狭駅 | 7.7万/坪 (86.7坪) | 7.6万/坪 (88.9坪) | 4.8万/坪 (118坪) |
新下関駅 | 16.0万/坪 (166坪) | 14.9万/坪 (90.3坪) | 8.7万/坪 (129坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新岩国駅 15.0 万/坪(昨年同期比 +36.4 %)
新岩国駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.0万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +36.4%( +4.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 90.8 坪から +10.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 19.0 分 → 2023年 8.0 分、-57.9 %と大きく減少)
厚狭駅 7.7 万/坪(昨年同期比 +0.6 %)
厚狭駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +0.6%( +0.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 86.7 坪 (昨年 88.9 坪から -2.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 27.2 分 → 2023年 20.7 分、-24.0 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示