【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期の山陽新幹線 (新岩国駅~新下関駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.0万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +36.0%( +5.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2022年)に比べて -62.5%( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 94.7 坪 (昨年 111.5 坪から -15.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。徳山駅、新下関駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新山口駅で昨年に比べ +204.1 %、坪単価は 15.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(新山口駅)は +204.1 %(坪単価 +10.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(徳山駅)は +20.8 %(坪単価 +3.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 28.1 分 → 2023年 18.5 分、-34.1 %と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった徳山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.7万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +20.8%( +3.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -56.2%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新山口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.0万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +204.1%( +10.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
山陽新幹線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新岩国駅 | - | 18.1万/坪 (46.9坪) | 9.1万/坪 (84.7坪) |
徳山駅 | 20.7万/坪 (105坪) | 17.2万/坪 (100坪) | 15.3万/坪 (86.5坪) |
新山口駅 | 15.0万/坪 (89.7坪) | 4.9万/坪 (136坪) | 31.6万/坪 (206坪) |
厚狭駅 | - | 8.1万/坪 (211坪) | 7.0万/坪 (181坪) |
新下関駅 | 18.8万/坪 (66.6坪) | 13.2万/坪 (78.9坪) | 15.6万/坪 (129坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新山口駅 15.0 万/坪(昨年同期比 +204.1 %)
新山口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.0万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +204.1%( +10.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 89.7 坪 (昨年 136.1 坪から -34.1 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 11.0 分 → 2023年 13.7 分、+24.2 %と大きく増加)
徳山駅 20.7 万/坪(昨年同期比 +20.8 %)
徳山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.7万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +20.8%( +3.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -56.2%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 104.8 坪 (昨年 100.4 坪から +4.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 36.8 分 → 2023年 19.7 分、-46.4 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示