【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期のJR高山本線 (猪谷駅~富山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.3万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +13.2%( +2.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 81 件(1年前(2022年)に比べて -51.2%( -85件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 83.7 坪 (昨年 82.5 坪から +1.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。笹津駅、西富山駅、富山駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは西富山駅で昨年に比べ +45.9 %、坪単価は 17.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(西富山駅、笹津駅)は +39.8 %(坪単価 +4.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(越中八尾駅、東八尾駅)は -84.7 %(坪単価 -5.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 0.6 % → 2023年 6.2 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった富山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.7万円/坪(9.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +25.5%( +6.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 42 件(1年前(2022年)に比べて -56.2%( -54件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった越中八尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.10万円/坪(0.03万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -96.8%( -3.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR高山本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
猪谷駅 | - | - | - |
楡原駅 | - | 2.8万/坪 (28.7坪) | 1.4万/坪 (16.6坪) |
笹津駅 | 9.5万/坪 (82.9坪) | 7.1万/坪 (94.4坪) | 3.8万/坪 (81.0坪) |
東八尾駅 | 2.7万/坪 (248坪) | 9.9万/坪 (74.1坪) | 3.4万/坪 (59.7坪) |
越中八尾駅 | 0.10万/坪 (33.3坪) | 3.1万/坪 (78.7坪) | 4.2万/坪 (143坪) |
千里駅 | 4.5万/坪 (85.3坪) | 7.4万/坪 (91.2坪) | 5.2万/坪 (95.6坪) |
速星駅 | 10.4万/坪 (156坪) | 10.8万/坪 (84.3坪) | 9.8万/坪 (129坪) |
婦中鵜坂駅 | 4.7万/坪 (97.1坪) | 8.8万/坪 (113坪) | 8.2万/坪 (144坪) |
西富山駅 | 17.8万/坪 (58.3坪) | 12.2万/坪 (127坪) | 13.9万/坪 (59.2坪) |
富山駅 | 30.7万/坪 (68.8坪) | 24.5万/坪 (72.5坪) | 26.2万/坪 (90.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西富山駅 17.8 万/坪(昨年同期比 +45.9 %)
西富山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.8万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +45.9%( +5.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -36.4%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 58.3 坪 (昨年 127.1 坪から -54.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 8.3 分 → 2023年 6.6 分、-20.6 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 9.1 % → 2023年 42.9 %)
笹津駅 9.5 万/坪(昨年同期比 +33.7 %)
笹津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.5万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +33.7%( +2.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて -41.2%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 82.9 坪 (昨年 94.4 坪から -12.2 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 36.3 分 → 2023年 54.0 分、+48.8 %と大きく増加)
越中八尾駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -96.8 %)
越中八尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.10万円/坪(0.03万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -96.8%( -3.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 78.7 坪から -57.7 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.0 分 → 2023年 90.0 分、+1400.0 %と大きく増加)
東八尾駅 2.7 万/坪(昨年同期比 -72.7 %)
東八尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -72.7%( -7.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 248.1 坪 (昨年 74.1 坪から +234.7 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 30.0 分 → 2023年 45.0 分、+50.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示