【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年4月〜6月期のJR高山本線 (猪谷駅~富山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.1万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -8.8%( -1.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 36 件(1年前(2022年)に比べて -12.2%( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 77.7 坪 (昨年 75.7 坪から +2.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。速星駅、西富山駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは千里駅で昨年に比べ +104.5 %、坪単価は 3.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(千里駅、西富山駅)は +81.9 %(坪単価 +4.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(婦中鵜坂駅、笹津駅)は -34.2 %(坪単価 -4.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 28.4 分 → 2023年 22.5 分、-20.8 %と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった富山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.4万円/坪(8.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +8.9%( +2.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 19 件(1年前(2022年)に比べて -32.1%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった千里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +104.5%( +1.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて +400.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR高山本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
猪谷駅 | - | - | - |
楡原駅 | - | - | - |
笹津駅 | 10.0万/坪 (73.6坪) | 11.2万/坪 (80.2坪) | 3.0万/坪 (116坪) |
東八尾駅 | - | - | 5.2万/坪 (21.2坪) |
越中八尾駅 | - | - | 3.0万/坪 (115坪) |
千里駅 | 3.7万/坪 (71.1坪) | 1.8万/坪 (45.4坪) | 8.2万/坪 (74.1坪) |
速星駅 | 11.4万/坪 (193坪) | 8.6万/坪 (83.5坪) | 7.6万/坪 (127坪) |
婦中鵜坂駅 | 5.8万/坪 (135坪) | 13.5万/坪 (93.8坪) | 7.1万/坪 (217坪) |
西富山駅 | 19.1万/坪 (55.5坪) | 12.0万/坪 (99.8坪) | 18.6万/坪 (48.4坪) |
富山駅 | 28.4万/坪 (55.1坪) | 26.0万/坪 (72.5坪) | 28.1万/坪 (73.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
千里駅 3.7 万/坪(昨年同期比 +104.5 %)
千里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +104.5%( +1.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて +400.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 71.1 坪 (昨年 45.4 坪から +56.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 90.0 分 → 2023年 19.4 分、-78.4 %と大きく減少)
西富山駅 19.1 万/坪(昨年同期比 +59.2 %)
西富山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.1万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +59.2%( +7.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 55.5 坪 (昨年 99.8 坪から -44.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 6.0 分 → 2023年 4.7 分、-22.2 %と大きく減少)
婦中鵜坂駅 5.8 万/坪(昨年同期比 -57.5 %)
婦中鵜坂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -57.5%( -7.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 135.1 坪 (昨年 93.8 坪から +44.1 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 17.0 分 → 2023年 22.3 分、+31.4 %と大きく増加)
笹津駅 10.0 万/坪(昨年同期比 -11.0 %)
笹津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.0万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -11.0%( -1.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 73.6 坪 (昨年 80.2 坪から -8.2 %減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示