【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期のJR氷見線 (高岡駅~氷見駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.2万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +0.1%( +0.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 14 件(1年前(2022年)に比べて -51.7%( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 90.6 坪から +6.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。氷見駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは能町駅で昨年に比べ +577.9 %、坪単価は 8.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(能町駅)は +577.9 %(坪単価 +7.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(高岡駅)は -13.6 %(坪単価 -1.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 27.3 分 → 2023年 20.6 分、-24.3 %と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった氷見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +97.8%( +6.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった能町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +577.9%( +7.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR氷見線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
高岡駅 | 9.0万/坪 (116坪) | 10.4万/坪 (76.7坪) | 9.4万/坪 (111坪) |
越中中川駅 | - | - | - |
能町駅 | 8.6万/坪 (84.7坪) | 1.3万/坪 (393坪) | 7.5万/坪 (64.5坪) |
伏木駅 | 2.8万/坪 (10.6坪) | - | 1.9万/坪 (59.4坪) |
越中国分駅 | - | - | - |
雨晴駅 | - | - | - |
島尾駅 | - | 1.2万/坪 (121坪) | 3.7万/坪 (81.7坪) |
氷見駅 | 13.2万/坪 (61.3坪) | 6.7万/坪 (85.3坪) | 2.3万/坪 (96.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
能町駅 8.6 万/坪(昨年同期比 +577.9 %)
能町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +577.9%( +7.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 393.3 坪から -78.5 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.0 分 → 2023年 15.0 分、+150.0 %と大きく増加)
高岡駅 9.0 万/坪(昨年同期比 -13.6 %)
高岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -13.6%( -1.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて -54.5%( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 115.6 坪 (昨年 76.7 坪から +50.8 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 28.0 分 → 2023年 22.2 分、-20.8 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示