【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期のJR氷見線 (高岡駅~氷見駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -23.7%( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 67 件(1年前(2022年)に比べて -50.4%( -68件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 89.4 坪 (昨年 103.6 坪から -13.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。伏木駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは伏木駅で昨年に比べ +44.6 %、坪単価は 5.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(伏木駅、島尾駅)は +23.2 %(坪単価 +0.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(能町駅、越中国分駅)は -35.3 %(坪単価 -2.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 0.7 % → 2023年 4.5 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.2万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -20.8%( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 41 件(1年前(2022年)に比べて -60.2%( -62件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった島尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +1.8%( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR氷見線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
高岡駅 | 8.2万/坪 (84.3坪) | 10.4万/坪 (106坪) | 10.4万/坪 (88.9坪) |
越中中川駅 | 15.7万/坪 (63.5坪) | - | - |
能町駅 | 4.3万/坪 (187坪) | 7.4万/坪 (118坪) | 6.0万/坪 (169坪) |
伏木駅 | 5.7万/坪 (48.4坪) | 4.0万/坪 (75.6坪) | 2.3万/坪 (54.6坪) |
越中国分駅 | 5.0万/坪 (63.5坪) | 7.1万/坪 (148坪) | 5.1万/坪 (59.0坪) |
雨晴駅 | - | - | 9.0万/坪 (41.6坪) |
島尾駅 | 4.1万/坪 (36.3坪) | 4.1万/坪 (89.2坪) | 2.7万/坪 (174坪) |
氷見駅 | 5.0万/坪 (87.4坪) | 6.1万/坪 (85.3坪) | 6.9万/坪 (79.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
伏木駅 5.7 万/坪(昨年同期比 +44.6 %)
伏木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +44.6%( +1.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて +400.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 75.6 坪から -36.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 24.0 分 → 2023年 16.8 分、-30.0 %と大きく減少)
島尾駅 4.1 万/坪(昨年同期比 +1.8 %)
島尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +1.8%( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 89.2 坪から -59.3 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 21.5 分 → 2023年 26.7 分、+24.0 %と大きく増加)
能町駅 4.3 万/坪(昨年同期比 -41.6 %)
能町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -41.6%( -3.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて +20.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 187.3 坪 (昨年 118.0 坪から +58.8 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 15.0 分 → 2023年 17.7 分、+17.8 %と増加)
越中国分駅 5.0 万/坪(昨年同期比 -29.1 %)
越中国分駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -29.1%( -2.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 148.2 坪から -57.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 7.5 分 → 2023年 3.0 分、-60.0 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示