【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期のJR石巻線 (小牛田駅~女川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +24.2%( +1.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2022年)に比べて -58.6%( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 130.5 坪 (昨年 99.8 坪から +30.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。石巻駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは女川駅で昨年に比べ +340.8 %、坪単価は 3.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(女川駅、石巻駅)は +211.0 %(坪単価 +4.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(陸前稲井駅、小牛田駅)は -83.8 %(坪単価 -10.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 30.0 分 → 2023年 23.4 分、-21.9 %と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった石巻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.3万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +81.1%( +6.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -55.6%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小牛田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -77.0%( -3.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR石巻線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
小牛田駅 | 1.1万/坪 (15.1坪) | 4.6万/坪 (54.5坪) | 5.0万/坪 (66.6坪) |
上涌谷駅 | - | - | - |
涌谷駅 | - | 3.6万/坪 (24.2坪) | 3.2万/坪 (245坪) |
前谷地駅 | - | 0.9万/坪 (31.8坪) | 0.5万/坪 (363坪) |
佳景山駅 | - | - | 2.2万/坪 (78.7坪) |
鹿又駅 | 1.4万/坪 (363坪) | 3.1万/坪 (157坪) | 3.5万/坪 (64.3坪) |
曽波神駅 | - | - | - |
石巻駅 | 14.3万/坪 (93.4坪) | 7.9万/坪 (64.2坪) | 7.8万/坪 (114坪) |
陸前稲井駅 | 1.7万/坪 (59.0坪) | 18.2万/坪 (37.8坪) | - |
渡波駅 | 7.0万/坪 (99.8坪) | 6.8万/坪 (137坪) | 4.2万/坪 (80.0坪) |
万石浦駅 | - | 6.4万/坪 (121坪) | 5.4万/坪 (123坪) |
沢田駅 | - | - | - |
浦宿駅 | - | 0.4万/坪 (103坪) | - |
女川駅 | 3.5万/坪 (175坪) | 0.8万/坪 (63.5坪) | 2.4万/坪 (129坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
女川駅 3.5 万/坪(昨年同期比 +340.8 %)
女川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +340.8%( +2.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 174.9 坪 (昨年 63.5 坪から +175.4 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 16.0 分 → 2023年 18.0 分、+12.5 %と増加)
石巻駅 14.3 万/坪(昨年同期比 +81.1 %)
石巻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.3万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +81.1%( +6.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -55.6%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 93.4 坪 (昨年 64.2 坪から +45.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 23.4 分 → 2023年 17.8 分、-24.3 %と大きく減少)
陸前稲井駅 1.7 万/坪(昨年同期比 -90.7 %)
陸前稲井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -90.7%( -16.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 37.8 坪から +56.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 23.0 分 → 2023年 11.0 分、-52.2 %と大きく減少)
小牛田駅 1.1 万/坪(昨年同期比 -77.0 %)
小牛田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -77.0%( -3.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 15.1 坪 (昨年 54.5 坪から -72.2 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 23.0 分 → 2023年 30.0 分、+30.4 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示