【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期のJR石巻線 (小牛田駅~女川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -1.8%( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 44 件(1年前(2022年)に比べて -63.0%( -75件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 130.2 坪 (昨年 127.9 坪から +1.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。鹿又駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは鹿又駅で昨年に比べ +31.1 %、坪単価は 5.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(鹿又駅、小牛田駅)は +24.2 %(坪単価 +1.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(浦宿駅、万石浦駅)は -76.0 %(坪単価 -3.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 28.7 分 → 2023年 23.3 分、-18.7 %と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった石巻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +0.8%( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 17 件(1年前(2022年)に比べて -63.0%( -29件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上涌谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.17万円/坪(0.05万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -13.7%( -0.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
JR石巻線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
小牛田駅 | 4.4万/坪 (146坪) | 3.7万/坪 (146坪) | 2.7万/坪 (168坪) |
上涌谷駅 | 0.17万/坪 (221坪) | 0.19万/坪 (514坪) | 13.6万/坪 (103坪) |
涌谷駅 | 1.6万/坪 (19.7坪) | 4.2万/坪 (96.2坪) | 2.4万/坪 (269坪) |
前谷地駅 | - | 0.5万/坪 (258坪) | 0.8万/坪 (285坪) |
佳景山駅 | - | 7.9万/坪 (83.2坪) | 3.7万/坪 (106坪) |
鹿又駅 | 5.9万/坪 (85.6坪) | 4.5万/坪 (185坪) | 2.7万/坪 (115坪) |
曽波神駅 | 1.5万/坪 (424坪) | - | - |
石巻駅 | 7.8万/坪 (138坪) | 7.7万/坪 (112坪) | 8.9万/坪 (95.0坪) |
陸前稲井駅 | 6.2万/坪 (29.5坪) | 18.2万/坪 (37.8坪) | 34.7万/坪 (124坪) |
渡波駅 | 4.9万/坪 (106坪) | 4.2万/坪 (102坪) | 3.7万/坪 (102坪) |
万石浦駅 | 1.1万/坪 (27.2坪) | 3.9万/坪 (130坪) | 7.1万/坪 (120坪) |
沢田駅 | - | - | - |
浦宿駅 | 0.8万/坪 (13.6坪) | 3.9万/坪 (101坪) | 4.1万/坪 (82.7坪) |
女川駅 | - | 1.8万/坪 (170坪) | 3.4万/坪 (97.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鹿又駅 5.9 万/坪(昨年同期比 +31.1 %)
鹿又駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +31.1%( +1.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -64.3%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 85.6 坪 (昨年 184.6 坪から -53.6 %減)。
小牛田駅 4.4 万/坪(昨年同期比 +17.3 %)
小牛田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +17.3%( +0.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -70.0%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 146.2 坪 (昨年 146.3 坪から -0.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 16.3 分 → 2023年 11.7 分、-28.4 %と大きく減少)
浦宿駅 0.8 万/坪(昨年同期比 -79.0 %)
浦宿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.24万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -79.0%( -3.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 13.6 坪 (昨年 101.3 坪から -86.6 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 38.8 分 → 2023年 120.0 分、+209.7 %と大きく増加)
万石浦駅 1.1 万/坪(昨年同期比 -73.0 %)
万石浦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -73.0%( -2.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 130.1 坪から -79.1 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 10.5 分 → 2023年 19.0 分、+81.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示