![記事監修:竹内 英二](/image/spacer.png)
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
![記事監修:岩野 愛弓](/image/spacer.png)
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年7月〜9月期のJR利府線 (岩切駅~利府駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.9万円/坪(8.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +10.6%( +2.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 132.2 坪 (昨年 94.2 坪から +40.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。利府駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは利府駅で昨年に比べ -3.5 %、坪単価は 29.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(岩切駅)は +188.9 %(坪単価 +17.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(利府駅)は -3.5 %(坪単価 -1.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 18.2 分 → 2022年 16.4 分、-10.3 %と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった利府駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.4万円/坪(8.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -3.5%( -1.1万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岩切駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.4万円/坪(8.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +188.9%( +17.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて +500.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR利府線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
岩切駅 | 27.4万/坪 (138坪) | 9.5万/坪 (34.8坪) | 22.1万/坪 (133坪) |
新利府駅 | - | - | - |
利府駅 | 29.4万/坪 (113坪) | 30.5万/坪 (114坪) | 23.6万/坪 (60.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
岩切駅 27.4 万/坪(昨年同期比 +188.9 %)
岩切駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.4万円/坪(8.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +188.9%( +17.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて +500.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 138.4 坪 (昨年 34.8 坪から +297.8 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 13.0 分 → 2022年 15.5 分、+19.2 %と増加)
利府駅 29.4 万/坪(昨年同期比 -3.5 %)
利府駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.4万円/坪(8.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -3.5%( -1.1万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 113.4 坪 (昨年 113.9 坪から -0.4 %減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示