【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期のJR利府線 (岩切駅~利府駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -58.3%( -13.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(1年前(2019年)に比べて +30.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 99.4 坪から +3.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(利府駅)は -32.7 %(坪単価 -4.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(岩切駅)は -64.6 %(坪単価 -17.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 19.3 分 → 2020年 22.1 分、+14.4 %と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった利府駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.0万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -32.7%( -4.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2019年)に比べて +133.3%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岩切駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.7万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -64.6%( -17.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2019年)に比べて -14.3%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
JR利府線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
岩切駅 | 9.7万/坪 (113坪) | 27.5万/坪 (95.3坪) | 25.7万/坪 (60.5坪) |
新利府駅 | - | - | - |
利府駅 | 10.0万/坪 (94.0坪) | 14.9万/坪 (109坪) | 18.4万/坪 (141坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
利府駅 10.0 万/坪(昨年同期比 -32.7 %)
利府駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.0万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -32.7%( -4.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2019年)に比べて +133.3%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 94.0 坪 (昨年 108.9 坪から -13.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 26.0 分 → 2020年 21.1 分、-18.7 %と減少)
岩切駅 9.7 万/坪(昨年同期比 -64.6 %)
岩切駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.7万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -64.6%( -17.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2019年)に比べて -14.3%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 113.4 坪 (昨年 95.3 坪から +19.0 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 16.4 分 → 2020年 23.4 分、+42.4 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示