【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期の近鉄吉野線 (橿原神宮前駅~吉野駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.3万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +98.9%( +7.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 26 件(1年前(2022年)に比べて -55.2%( -32件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 115.7 坪から -13.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。橿原神宮前駅、岡寺駅、下市口駅、六田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは岡寺駅で昨年に比べ +64.1 %、坪単価は 18.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(岡寺駅、橿原神宮前駅)は +54.6 %(坪単価 +10.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(越部駅、大和上市駅)は -4.1 %(坪単価 -0.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 47.7 分 → 2023年 40.9 分、-14.3 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.2 % → 2023年 7.7 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった橿原神宮前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.7万円/坪(12.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +45.2%( +12.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大和上市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -0.1%( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -20.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
近鉄吉野線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
橿原神宮前駅 | 40.7万/坪 (97.6坪) | 28.1万/坪 (93.6坪) | 22.6万/坪 (83.6坪) |
岡寺駅 | 18.9万/坪 (172坪) | 11.5万/坪 (102坪) | 14.2万/坪 (145坪) |
飛鳥駅 | - | 19.8万/坪 (75.6坪) | 10.8万/坪 (139坪) |
壺阪山駅 | - | 4.1万/坪 (203坪) | 8.6万/坪 (103坪) |
市尾駅 | - | 0.4万/坪 (118坪) | 3.3万/坪 (18.2坪) |
葛駅 | - | - | - |
吉野口駅 | - | 1.4万/坪 (135坪) | 0.28万/坪 (175坪) |
薬水駅 | - | 0.20万/坪 (293坪) | - |
福神駅 | - | - | 13.5万/坪 (84.7坪) |
大阿太駅 | - | 0.6万/坪 (119坪) | - |
下市口駅 | 2.0万/坪 (95.9坪) | 1.5万/坪 (109坪) | 2.0万/坪 (144坪) |
越部駅 | 5.5万/坪 (90.8坪) | 6.0万/坪 (122坪) | 5.2万/坪 (98.3坪) |
六田駅 | 2.1万/坪 (69.6坪) | 1.6万/坪 (107坪) | 2.1万/坪 (82.0坪) |
大和上市駅 | 1.9万/坪 (44.6坪) | 1.9万/坪 (92.6坪) | 1.6万/坪 (42.4坪) |
吉野神宮駅 | 2.4万/坪 (40.8坪) | - | - |
吉野駅 | 1.7万/坪 (151坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
岡寺駅 18.9 万/坪(昨年同期比 +64.1 %)
岡寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.9万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +64.1%( +7.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて +66.7%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 172.1 坪 (昨年 101.8 坪から +69.0 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.7 分 → 2023年 11.8 分、+22.1 %と大きく増加)
橿原神宮前駅 40.7 万/坪(昨年同期比 +45.2 %)
橿原神宮前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.7万円/坪(12.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +45.2%( +12.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 97.6 坪 (昨年 93.6 坪から +4.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 12.7 分 → 2023年 8.0 分、-36.8 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.1 % → 2023年 16.7 %)
越部駅 5.5 万/坪(昨年同期比 -8.2 %)
越部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -8.2%( -0.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -85.7%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 121.9 坪から -25.5 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 14.0 分 → 2023年 16.0 分、+14.3 %と増加)
大和上市駅 1.9 万/坪(昨年同期比 -0.1 %)
大和上市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -0.1%( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -20.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 44.6 坪 (昨年 92.6 坪から -51.8 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 96.0 分 → 2023年 112.5 分、+17.2 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示