【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期の近鉄吉野線 (橿原神宮前駅~吉野駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +10.8%( +1.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -60.0%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 87.5 坪 (昨年 119.3 坪から -26.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。下市口駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは下市口駅で昨年に比べ +14.7 %、坪単価は 2.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(下市口駅)は +14.7 %(坪単価 +0.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(六田駅)は -77.6 %(坪単価 -3.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 22.5 分 → 2023年 29.8 分、+32.8 %と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった橿原神宮前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.4万円/坪(8.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -29.0%( -10.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった六田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.26万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -77.6%( -3.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
近鉄吉野線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
橿原神宮前駅 | 26.4万/坪 (160坪) | 37.2万/坪 (150坪) | 34.1万/坪 (46.9坪) |
岡寺駅 | - | - | - |
飛鳥駅 | - | - | - |
壺阪山駅 | - | 4.1万/坪 (203坪) | - |
市尾駅 | - | - | - |
葛駅 | - | - | - |
吉野口駅 | - | - | 0.28万/坪 (175坪) |
薬水駅 | - | - | - |
福神駅 | - | - | - |
大阿太駅 | - | - | - |
下市口駅 | 2.2万/坪 (69.6坪) | 1.9万/坪 (120坪) | 2.2万/坪 (134坪) |
越部駅 | - | 6.9万/坪 (59.6坪) | - |
六田駅 | 0.9万/坪 (57.5坪) | 3.9万/坪 (103坪) | 0.6万/坪 (90.8坪) |
大和上市駅 | 4.0万/坪 (37.8坪) | - | 1.6万/坪 (42.4坪) |
吉野神宮駅 | 2.4万/坪 (40.8坪) | - | - |
吉野駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
下市口駅 2.2 万/坪(昨年同期比 +14.7 %)
下市口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +14.7%( +0.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 120.5 坪から -42.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 46.2 分 → 2023年 9.0 分、-80.5 %と大きく減少)
六田駅 0.9 万/坪(昨年同期比 -77.6 %)
六田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.26万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -77.6%( -3.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 102.9 坪から -44.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 21.0 分 → 2023年 14.0 分、-33.3 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示