【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期の近鉄南大阪線 (二上山駅~橿原神宮前駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.9万円/坪(6.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +29.1%( +5.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(1年前(2022年)に比べて -57.1%( -32件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 95.1 坪 (昨年 129.9 坪から -26.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。橿原神宮前駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは坊城駅で昨年に比べ +172.4 %、坪単価は 16.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(坊城駅、橿原神宮前駅)は +108.8 %(坪単価 +11.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(当麻寺駅、高田市駅)は -51.7 %(坪単価 -13.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.7 % → 2023年 12.5 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった橿原神宮前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.7万円/坪(12.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +45.2%( +12.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった当麻寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -81.4%( -22.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
近鉄南大阪線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
二上山駅 | - | 13.6万/坪 (107坪) | 13.5万/坪 (55.2坪) |
二上神社口駅 | - | 14.1万/坪 (234坪) | 9.6万/坪 (75.6坪) |
当麻寺駅 | 5.2万/坪 (269坪) | 28.0万/坪 (39.3坪) | 18.0万/坪 (70.3坪) |
磐城駅 | 22.1万/坪 (112坪) | 19.4万/坪 (95.3坪) | 14.8万/坪 (93.5坪) |
尺土駅 | 27.8万/坪 (41.3坪) | 28.9万/坪 (77.9坪) | 15.4万/坪 (196坪) |
高田市駅 | 13.2万/坪 (86.2坪) | 16.9万/坪 (107坪) | 14.1万/坪 (102坪) |
浮孔駅 | 11.1万/坪 (119坪) | 10.6万/坪 (145坪) | 12.8万/坪 (152坪) |
坊城駅 | 16.7万/坪 (65.5坪) | 6.1万/坪 (279坪) | 11.0万/坪 (73.0坪) |
橿原神宮西口駅 | - | 17.0万/坪 (49.9坪) | 23.1万/坪 (67.3坪) |
橿原神宮前駅 | 40.7万/坪 (97.6坪) | 28.1万/坪 (93.6坪) | 22.6万/坪 (83.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
坊城駅 16.7 万/坪(昨年同期比 +172.4 %)
坊城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.7万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +172.4%( +10.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 65.5 坪 (昨年 278.6 坪から -76.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 33.3 分 → 2023年 17.7 分、-47.0 %と大きく減少)
橿原神宮前駅 40.7 万/坪(昨年同期比 +45.2 %)
橿原神宮前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.7万円/坪(12.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +45.2%( +12.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 97.6 坪 (昨年 93.6 坪から +4.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 12.7 分 → 2023年 8.0 分、-36.8 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.1 % → 2023年 16.7 %)
当麻寺駅 5.2 万/坪(昨年同期比 -81.4 %)
当麻寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -81.4%( -22.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 269.2 坪 (昨年 39.3 坪から +584.6 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.0 分 → 2023年 16.5 分、+312.5 %と大きく増加)
高田市駅 13.2 万/坪(昨年同期比 -22.0 %)
高田市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -22.0%( -3.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 86.2 坪 (昨年 107.4 坪から -19.7 %減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示