【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期の近鉄南大阪線 (二上山駅~橿原神宮前駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.7万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -20.3%( -4.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -64.3%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 124.6 坪 (昨年 128.0 坪から -2.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。高田市駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは浮孔駅で昨年に比べ -45.5 %、坪単価は 9.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(高田市駅)は -3.9 %(坪単価 -0.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(浮孔駅)は -45.5 %(坪単価 -8.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 10.1 分 → 2023年 14.8 分、+45.9 %と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった橿原神宮前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.4万円/坪(8.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -29.0%( -10.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった浮孔駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -45.5%( -8.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
近鉄南大阪線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
二上山駅 | - | 34.2万/坪 (43.9坪) | 24.8万/坪 (60.5坪) |
二上神社口駅 | - | 1.7万/坪 (424坪) | - |
当麻寺駅 | 5.2万/坪 (269坪) | - | 25.6万/坪 (46.9坪) |
磐城駅 | - | 19.4万/坪 (103坪) | - |
尺土駅 | - | 37.5万/坪 (90.8坪) | 22.6万/坪 (54.5坪) |
高田市駅 | 15.4万/坪 (22.7坪) | 16.1万/坪 (77.9坪) | 11.9万/坪 (51.8坪) |
浮孔駅 | 9.9万/坪 (12.1坪) | 18.2万/坪 (60.5坪) | - |
坊城駅 | - | 1.7万/坪 (299坪) | 13.7万/坪 (78.7坪) |
橿原神宮西口駅 | - | 17.0万/坪 (49.9坪) | - |
橿原神宮前駅 | 26.4万/坪 (160坪) | 37.2万/坪 (150坪) | 34.1万/坪 (46.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高田市駅 15.4 万/坪(昨年同期比 -3.9 %)
高田市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.4万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -3.9%( -0.6万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 77.9 坪から -70.9 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.0 分 → 2023年 13.0 分、+44.4 %と大きく増加)
浮孔駅 9.9 万/坪(昨年同期比 -45.5 %)
浮孔駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -45.5%( -8.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 12.1 坪 (昨年 60.5 坪から -80.0 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 10.0 分 → 2023年 16.0 分、+60.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示