【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期のJR豊肥本線 (大分駅~豊後荻駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.0万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -26.0%( -4.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(1年前(2022年)に比べて -69.6%( -32件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 152.0 坪 (昨年 114.3 坪から +33.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。敷戸駅、三重町駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは敷戸駅で昨年に比べ +34.8 %、坪単価は 25.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(敷戸駅、三重町駅)は +31.0 %(坪単価 +3.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(豊後竹田駅、中判田駅)は -78.7 %(坪単価 -5.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 27.0 分 → 2023年 34.9 分、+29.3 %と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大分駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.0万円/坪(11.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +17.1%( +5.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -83.3%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった豊後竹田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.14万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -88.1%( -3.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR豊肥本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大分駅 | 38.0万/坪 (153坪) | 32.5万/坪 (102坪) | 57.0万/坪 (100坪) |
滝尾駅 | 4.1万/坪 (72.6坪) | 12.3万/坪 (92.9坪) | 18.9万/坪 (126坪) |
敷戸駅 | 25.2万/坪 (219坪) | 18.7万/坪 (69.1坪) | 15.2万/坪 (82.4坪) |
大分大学前駅 | 14.2万/坪 (197坪) | - | - |
中判田駅 | 3.3万/坪 (132坪) | 10.6万/坪 (142坪) | 7.7万/坪 (89.5坪) |
竹中駅 | - | 7.4万/坪 (72.6坪) | - |
犬飼駅 | - | 2.4万/坪 (69.6坪) | - |
菅尾駅 | - | 5.7万/坪 (424坪) | - |
三重町駅 | 4.8万/坪 (172坪) | 3.8万/坪 (186坪) | 7.3万/坪 (51.9坪) |
豊後清川駅 | - | - | - |
緒方駅 | - | - | 0.14万/坪 (57.5坪) |
朝地駅 | - | - | - |
豊後竹田駅 | 0.5万/坪 (111坪) | 3.9万/坪 (63.5坪) | 0.4万/坪 (54.5坪) |
玉来駅 | - | 2.1万/坪 (75.6坪) | 1.8万/坪 (169坪) |
豊後荻駅 | - | - | 1.6万/坪 (118坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
敷戸駅 25.2 万/坪(昨年同期比 +34.8 %)
敷戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.2万円/坪(7.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +34.8%( +6.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 219.3 坪 (昨年 69.1 坪から +217.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 24.2 分 → 2023年 21.5 分、-11.0 %と減少)
三重町駅 4.8 万/坪(昨年同期比 +27.1 %)
三重町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +27.1%( +1.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 172.4 坪 (昨年 186.0 坪から -7.3 %減)。
豊後竹田駅 0.5 万/坪(昨年同期比 -88.1 %)
豊後竹田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.14万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -88.1%( -3.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 111.4 坪 (昨年 63.5 坪から +75.4 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 11.0 分 → 2023年 82.7 分、+651.5 %と大きく増加)
中判田駅 3.3 万/坪(昨年同期比 -69.4 %)
中判田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -69.4%( -7.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -81.8%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 131.6 坪 (昨年 141.9 坪から -7.3 %減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示