【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期のJR日豊本線 (中津駅~宗太郎駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.7万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -11.5%( -1.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 63 件(1年前(2022年)に比べて -55.0%( -77件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 104.4 坪 (昨年 117.8 坪から -11.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。柳ケ浦駅、宇佐駅、大神駅、亀川駅、大在駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは日出駅で昨年に比べ +417.8 %、坪単価は 8.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(日出駅、柳ケ浦駅)は +256.5 %(坪単価 +5.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(幸崎駅、上岡駅)は -71.1 %(坪単価 -4.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 2.1 % → 2023年 1.6 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大分駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.0万円/坪(11.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +17.1%( +5.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -83.3%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった幸崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.28万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -82.0%( -4.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR日豊本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
中津駅 | 4.2万/坪 (104坪) | 7.1万/坪 (104坪) | 4.8万/坪 (131坪) |
東中津駅 | 3.8万/坪 (81.7坪) | 4.6万/坪 (173坪) | 3.3万/坪 (167坪) |
今津駅 | 1.0万/坪 (263坪) | - | 4.5万/坪 (76.2坪) |
天津駅 | - | - | - |
豊前善光寺駅 | 3.8万/坪 (231坪) | - | 1.5万/坪 (99.8坪) |
柳ケ浦駅 | 5.9万/坪 (90.8坪) | 3.0万/坪 (155坪) | 3.9万/坪 (164坪) |
豊前長洲駅 | - | 4.0万/坪 (72.6坪) | 1.3万/坪 (56.0坪) |
宇佐駅 | 2.7万/坪 (126坪) | 1.4万/坪 (287坪) | 2.3万/坪 (151坪) |
立石駅 | - | - | - |
中山香駅 | - | - | 2.9万/坪 (67.3坪) |
杵築駅 | 3.2万/坪 (92.0坪) | 3.8万/坪 (107坪) | 5.4万/坪 (100坪) |
大神駅 | 2.1万/坪 (145坪) | 1.4万/坪 (514坪) | 0.7万/坪 (273坪) |
日出駅 | 8.8万/坪 (116坪) | 1.7万/坪 (175坪) | 2.9万/坪 (170坪) |
暘谷駅 | - | - | 14.4万/坪 (79.0坪) |
豊後豊岡駅 | - | 5.9万/坪 (83.2坪) | - |
亀川駅 | 13.5万/坪 (29.5坪) | 10.7万/坪 (123坪) | - |
別府大学駅 | 10.9万/坪 (72.6坪) | 16.3万/坪 (71.4坪) | 11.3万/坪 (126坪) |
別府駅 | 14.8万/坪 (43.9坪) | 17.7万/坪 (24.2坪) | 21.0万/坪 (57.8坪) |
東別府駅 | - | 0.17万/坪 (182坪) | 25.1万/坪 (215坪) |
西大分駅 | - | - | 14.3万/坪 (148坪) |
大分駅 | 38.0万/坪 (153坪) | 32.5万/坪 (102坪) | 57.0万/坪 (100坪) |
牧駅 | 29.9万/坪 (47.4坪) | 29.2万/坪 (66.9坪) | 27.6万/坪 (59.0坪) |
高城駅 | 18.9万/坪 (61.5坪) | 20.1万/坪 (68.9坪) | 21.7万/坪 (111坪) |
鶴崎駅 | 11.4万/坪 (130坪) | 14.9万/坪 (76.6坪) | 11.1万/坪 (104坪) |
大在駅 | 17.6万/坪 (65.0坪) | 11.4万/坪 (125坪) | 13.5万/坪 (102坪) |
坂ノ市駅 | 11.3万/坪 (159坪) | 16.7万/坪 (56.7坪) | 10.7万/坪 (170坪) |
幸崎駅 | 0.9万/坪 (69.6坪) | 5.2万/坪 (63.5坪) | 6.1万/坪 (92.3坪) |
佐志生駅 | - | - | 5.7万/坪 (53.8坪) |
下ノ江駅 | - | - | - |
熊崎駅 | 12.0万/坪 (81.7坪) | - | - |
上臼杵駅 | 5.8万/坪 (60.5坪) | 5.4万/坪 (66.6坪) | 6.9万/坪 (75.1坪) |
臼杵駅 | - | 6.1万/坪 (75.6坪) | 6.1万/坪 (50.4坪) |
津久見駅 | 4.3万/坪 (96.8坪) | - | 1.2万/坪 (303坪) |
日代駅 | - | - | - |
浅海井駅 | - | - | - |
狩生駅 | - | - | - |
海崎駅 | - | 3.4万/坪 (108坪) | 2.0万/坪 (103坪) |
佐伯駅 | 8.5万/坪 (79.7坪) | 7.3万/坪 (177坪) | 6.7万/坪 (89.2坪) |
上岡駅 | 3.0万/坪 (363坪) | 7.6万/坪 (65.6坪) | 3.8万/坪 (224坪) |
直見駅 | - | - | - |
直川駅 | - | - | - |
重岡駅 | - | - | - |
宗太郎駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
日出駅 8.8 万/坪(昨年同期比 +417.8 %)
日出駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +417.8%( +7.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -16.7%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 115.7 坪 (昨年 174.7 坪から -33.8 %減)。
柳ケ浦駅 5.9 万/坪(昨年同期比 +95.2 %)
柳ケ浦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +95.2%( +2.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 155.3 坪から -41.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 67.5 分 → 2023年 33.0 分、-51.1 %と大きく減少)
幸崎駅 0.9 万/坪(昨年同期比 -82.0 %)
幸崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.28万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -82.0%( -4.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 63.5 坪から +9.5 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 25.0 分 → 2023年 60.0 分、+140.0 %と大きく増加)
上岡駅 3.0 万/坪(昨年同期比 -60.2 %)
上岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -60.2%( -4.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 363.0 坪 (昨年 65.6 坪から +453.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 24.8 分 → 2023年 15.0 分、-39.5 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示