【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期のJR日豊本線 (中津駅～宗太郎駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.9万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +0.5％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 200 件(１年前(2020年)に比べて -2.0％( -4件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 116.7 坪 (昨年 112.4 坪から +3.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 15 駅に対して、値下がりした駅数は 13 駅。ほとんどの駅において下落した。宇佐駅、別府駅、東別府駅、大分駅、大在駅、臼杵駅、佐伯駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは今津駅で昨年に比べ +464.0 ％、坪単価は 4.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(今津駅、杵築駅)は +283.7 ％(坪単価 +3.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(津久見駅、日出駅)は -76.4 ％(坪単価 -6.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.0 ％ → 2021年 1.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 31.5 分 → 2021年 35.3 分、+12.1 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大分駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.0万円/坪(17.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +45.8％( +17.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて -11.1％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大神駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.20万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -68.7％( -1.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR日豊本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中津駅 | 4.8万/坪 (131坪) | 7.0万/坪 (108坪) | 7.3万/坪 (193坪) |
| 東中津駅 | 3.3万/坪 (167坪) | 2.9万/坪 (222坪) | 3.6万/坪 (137坪) |
| 今津駅 | 4.5万/坪 (76.2坪) | 0.8万/坪 (188坪) | - |
| 天津駅 | - | - | 3.0万/坪 (112坪) |
| 豊前善光寺駅 | 1.5万/坪 (99.8坪) | 3.2万/坪 (183坪) | 3.6万/坪 (200坪) |
| 柳ケ浦駅 | 3.9万/坪 (164坪) | 7.1万/坪 (209坪) | 8.1万/坪 (83.2坪) |
| 豊前長洲駅 | 1.3万/坪 (56.0坪) | 2.7万/坪 (56.0坪) | - |
| 宇佐駅 | 2.3万/坪 (151坪) | 1.2万/坪 (229坪) | 1.7万/坪 (158坪) |
| 立石駅 | - | - | - |
| 中山香駅 | 2.9万/坪 (67.3坪) | 4.0万/坪 (43.1坪) | - |
| 杵築駅 | 5.4万/坪 (100坪) | 2.7万/坪 (129坪) | 2.9万/坪 (194坪) |
| 大神駅 | 0.7万/坪 (273坪) | 2.1万/坪 (116坪) | 2.1万/坪 (62.8坪) |
| 日出駅 | 2.9万/坪 (170坪) | 9.9万/坪 (82.8坪) | 3.0万/坪 (202坪) |
| 暘谷駅 | 14.4万/坪 (79.0坪) | 12.2万/坪 (63.5坪) | 10.2万/坪 (127坪) |
| 豊後豊岡駅 | - | 6.6万/坪 (25.7坪) | 1.3万/坪 (348坪) |
| 亀川駅 | - | 10.8万/坪 (50.9坪) | 7.9万/坪 (114坪) |
| 別府大学駅 | 11.3万/坪 (126坪) | 10.3万/坪 (57.3坪) | 14.2万/坪 (148坪) |
| 別府駅 | 21.0万/坪 (57.8坪) | 16.6万/坪 (72.0坪) | 16.5万/坪 (138坪) |
| 東別府駅 | 25.1万/坪 (215坪) | 19.7万/坪 (61.3坪) | 12.9万/坪 (48.0坪) |
| 西大分駅 | 14.3万/坪 (148坪) | 21.6万/坪 (56.2坪) | 31.4万/坪 (183坪) |
| 大分駅 | 57.0万/坪 (100坪) | 39.1万/坪 (84.4坪) | 20.3万/坪 (101坪) |
| 牧駅 | 27.6万/坪 (59.0坪) | 32.9万/坪 (99.0坪) | 20.3万/坪 (102坪) |
| 高城駅 | 21.7万/坪 (111坪) | 18.8万/坪 (65.7坪) | 18.6万/坪 (111坪) |
| 鶴崎駅 | 11.1万/坪 (104坪) | 13.3万/坪 (120坪) | 11.6万/坪 (126坪) |
| 大在駅 | 13.5万/坪 (102坪) | 11.2万/坪 (209坪) | 13.9万/坪 (153坪) |
| 坂ノ市駅 | 10.7万/坪 (170坪) | 10.1万/坪 (68.7坪) | 7.5万/坪 (132坪) |
| 幸崎駅 | 6.1万/坪 (92.3坪) | 6.0万/坪 (57.5坪) | - |
| 佐志生駅 | 5.7万/坪 (53.8坪) | - | - |
| 下ノ江駅 | - | - | - |
| 熊崎駅 | - | 6.2万/坪 (124坪) | 9.1万/坪 (40.8坪) |
| 上臼杵駅 | 6.9万/坪 (75.1坪) | 10.0万/坪 (89.7坪) | 7.4万/坪 (107坪) |
| 臼杵駅 | 6.1万/坪 (50.4坪) | 4.9万/坪 (44.6坪) | - |
| 津久見駅 | 1.2万/坪 (303坪) | 6.4万/坪 (82.2坪) | 5.7万/坪 (96.0坪) |
| 日代駅 | - | - | - |
| 浅海井駅 | - | 0.8万/坪 (66.6坪) | 1.0万/坪 (213坪) |
| 狩生駅 | - | - | - |
| 海崎駅 | 2.0万/坪 (103坪) | - | 1.1万/坪 (45.4坪) |
| 佐伯駅 | 6.7万/坪 (89.2坪) | 5.0万/坪 (116坪) | 7.5万/坪 (122坪) |
| 上岡駅 | 3.8万/坪 (224坪) | 7.2万/坪 (90.4坪) | 7.7万/坪 (127坪) |
| 直見駅 | - | - | - |
| 直川駅 | - | - | - |
| 重岡駅 | - | 0.9万/坪 (424坪) | - |
| 宗太郎駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
今津駅 4.5 万/坪(昨年同期比 +464.0 ％)
今津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +464.0％( +3.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 76.2 坪 (昨年 187.6 坪から -59.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 30.0 分 → 2021年 18.4 分、-38.7 ％と大きく減少)
杵築駅 5.4 万/坪(昨年同期比 +103.3 ％)
杵築駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +103.3％( +2.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 100.4 坪 (昨年 129.1 坪から -22.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 86.7 分 → 2021年 107.5 分、+24.0 ％と大きく増加)
津久見駅 1.2 万/坪(昨年同期比 -81.9 ％)
津久見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -81.9％( -5.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 302.5 坪 (昨年 82.2 坪から +268.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 22.7 分 → 2021年 120.0 分、+429.4 ％と大きく増加)
日出駅 2.9 万/坪(昨年同期比 -70.9 ％)
日出駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -70.9％( -7.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 170.2 坪 (昨年 82.8 坪から +105.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 25.5 分 → 2021年 12.5 分、-51.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示