【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期のJR高崎線 (浦和駅~神保原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.9万円/坪(12.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +2.4%( +0.9万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 487 件(1年前(2022年)に比べて -49.3%( -473件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.9 坪 (昨年 93.1 坪から +7.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。北本駅、鴻巣駅、北鴻巣駅、深谷駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは北鴻巣駅で昨年に比べ +56.4 %、坪単価は 12.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(北鴻巣駅、北本駅)は +40.4 %(坪単価 +5.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(吹上駅、岡部駅)は -30.8 %(坪単価 -3.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 0.4 % → 2023年 0.6 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 2.3 % → 2023年 2.1 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浦和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 160万円/坪(48.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -2.3%( -3.8万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 29 件(1年前(2022年)に比べて -49.1%( -28件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岡部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.9万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -21.7%( -1.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(1年前(2022年)に比べて -52.2%( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR高崎線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
浦和駅 | 160万/坪 (54.9坪) | 164万/坪 (47.9坪) | 151万/坪 (39.8坪) |
さいたま新都心駅 | 111万/坪 (83.2坪) | 101万/坪 (72.1坪) | 95.9万/坪 (38.5坪) |
大宮駅 | 135万/坪 (75.9坪) | 121万/坪 (67.0坪) | 96.5万/坪 (66.0坪) |
宮原駅 | 62.6万/坪 (78.9坪) | 64.8万/坪 (57.5坪) | 55.0万/坪 (55.8坪) |
上尾駅 | 45.3万/坪 (98.4坪) | 44.3万/坪 (68.7坪) | 37.9万/坪 (95.7坪) |
北上尾駅 | 52.9万/坪 (88.6坪) | 57.5万/坪 (54.3坪) | 38.1万/坪 (65.6坪) |
桶川駅 | 34.7万/坪 (76.6坪) | 33.3万/坪 (60.7坪) | 27.7万/坪 (80.6坪) |
北本駅 | 30.9万/坪 (67.3坪) | 24.9万/坪 (88.8坪) | 22.4万/坪 (76.7坪) |
鴻巣駅 | 22.2万/坪 (127坪) | 18.3万/坪 (98.6坪) | 19.7万/坪 (103坪) |
北鴻巣駅 | 12.6万/坪 (169坪) | 8.0万/坪 (182坪) | 11.5万/坪 (170坪) |
吹上駅 | 8.0万/坪 (86.7坪) | 13.3万/坪 (115坪) | 12.0万/坪 (106坪) |
行田駅 | 18.5万/坪 (125坪) | 18.7万/坪 (85.7坪) | 16.3万/坪 (83.9坪) |
熊谷駅 | 12.2万/坪 (114坪) | 14.6万/坪 (95.2坪) | 13.4万/坪 (108坪) |
籠原駅 | 18.4万/坪 (73.1坪) | 18.5万/坪 (98.4坪) | 20.6万/坪 (104坪) |
深谷駅 | 12.8万/坪 (132坪) | 10.4万/坪 (129坪) | 11.9万/坪 (123坪) |
岡部駅 | 4.9万/坪 (185坪) | 6.3万/坪 (165坪) | 5.5万/坪 (163坪) |
本庄駅 | 10.6万/坪 (99.8坪) | 12.5万/坪 (90.1坪) | 11.4万/坪 (129坪) |
神保原駅 | 6.8万/坪 (135坪) | 5.9万/坪 (153坪) | 4.6万/坪 (192坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北鴻巣駅 12.6 万/坪(昨年同期比 +56.4 %)
北鴻巣駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.6万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +56.4%( +4.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(1年前(2022年)に比べて -60.5%( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 168.9 坪 (昨年 182.3 坪から -7.3 %減)。
北本駅 30.9 万/坪(昨年同期比 +24.4 %)
北本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.9万円/坪(9.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +24.4%( +6.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(1年前(2022年)に比べて -63.5%( -33件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 67.3 坪 (昨年 88.8 坪から -24.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 20.0 分 → 2023年 17.9 分、-10.4 %と減少)
吹上駅 8.0 万/坪(昨年同期比 -39.8 %)
吹上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -39.8%( -5.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -81.2%( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 86.7 坪 (昨年 114.6 坪から -24.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 21.1 分 → 2023年 12.7 分、-40.0 %と大きく減少)
岡部駅 4.9 万/坪(昨年同期比 -21.7 %)
岡部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.9万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -21.7%( -1.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(1年前(2022年)に比べて -52.2%( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 184.5 坪 (昨年 165.1 坪から +11.8 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 26.1 分 → 2023年 23.2 分、-11.3 %と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示