【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年4月〜6月期のJR高崎線 (浦和駅~神保原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.0万円/坪(11.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +6.0%( +2.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 186 件(1年前(2022年)に比べて -9.3%( -19件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 94.8 坪 (昨年 77.0 坪から +23.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。全体的に上昇基調。大宮駅、鴻巣駅、籠原駅、岡部駅、神保原駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは籠原駅で昨年に比べ +73.6 %、坪単価は 26.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(籠原駅、鴻巣駅)は +59.2 %(坪単価 +9.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(吹上駅、本庄駅)は -29.8 %(坪単価 -4.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 22.2 分 → 2023年 25.6 分、+15.2 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 1.5 % → 2023年 1.1 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったさいたま新都心駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 170万円/坪(51.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +15.7%( +23.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった神保原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +26.6%( +1.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(1年前(2022年)に比べて +7.7%( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
JR高崎線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
浦和駅 | 158万/坪 (52.3坪) | 143万/坪 (35.9坪) | 157万/坪 (40.2坪) |
さいたま新都心駅 | 170万/坪 (34.8坪) | 147万/坪 (187坪) | 103万/坪 (37.4坪) |
大宮駅 | 126万/坪 (59.2坪) | 103万/坪 (54.7坪) | 103万/坪 (78.4坪) |
宮原駅 | 57.3万/坪 (70.0坪) | 62.6万/坪 (43.1坪) | 52.6万/坪 (51.1坪) |
上尾駅 | 44.4万/坪 (91.0坪) | 43.6万/坪 (53.6坪) | 39.9万/坪 (60.2坪) |
北上尾駅 | 48.9万/坪 (67.3坪) | 52.4万/坪 (48.2坪) | 38.8万/坪 (63.8坪) |
桶川駅 | 30.4万/坪 (85.6坪) | 26.7万/坪 (81.9坪) | 25.9万/坪 (87.5坪) |
北本駅 | 28.9万/坪 (74.9坪) | 25.4万/坪 (57.3坪) | 26.4万/坪 (55.4坪) |
鴻巣駅 | 28.1万/坪 (66.6坪) | 19.4万/坪 (81.0坪) | 23.4万/坪 (72.4坪) |
北鴻巣駅 | 18.1万/坪 (108坪) | 16.3万/坪 (53.5坪) | 8.7万/坪 (191坪) |
吹上駅 | 10.6万/坪 (80.2坪) | 17.4万/坪 (130坪) | 9.1万/坪 (131坪) |
行田駅 | 18.0万/坪 (49.9坪) | 19.8万/坪 (76.8坪) | 16.2万/坪 (89.7坪) |
熊谷駅 | 12.7万/坪 (121坪) | 14.5万/坪 (72.8坪) | 11.3万/坪 (118坪) |
籠原駅 | 26.0万/坪 (68.1坪) | 15.0万/坪 (71.0坪) | 38.3万/坪 (89.8坪) |
深谷駅 | 11.0万/坪 (130坪) | 10.8万/坪 (116坪) | 11.5万/坪 (103坪) |
岡部駅 | 14.7万/坪 (157坪) | 11.8万/坪 (123坪) | 3.5万/坪 (157坪) |
本庄駅 | 10.0万/坪 (97.8坪) | 12.7万/坪 (107坪) | 11.5万/坪 (132坪) |
神保原駅 | 5.9万/坪 (148坪) | 4.7万/坪 (122坪) | 4.0万/坪 (168坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
籠原駅 26.0 万/坪(昨年同期比 +73.6 %)
籠原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.0万円/坪(7.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +73.6%( +11.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2022年)に比べて -14.3%( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 68.1 坪 (昨年 71.0 坪から -4.1 %減)。
鴻巣駅 28.1 万/坪(昨年同期比 +44.8 %)
鴻巣駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.1万円/坪(8.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +44.8%( +8.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2022年)に比べて -47.6%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 81.0 坪から -17.8 %減)。
吹上駅 10.6 万/坪(昨年同期比 -38.8 %)
吹上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.6万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -38.8%( -6.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 80.2 坪 (昨年 130.1 坪から -38.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 16.7 分 → 2023年 9.0 分、-46.0 %と大きく減少)
本庄駅 10.0 万/坪(昨年同期比 -20.7 %)
本庄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.0万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -20.7%( -2.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(1年前(2022年)に比べて +35.7%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 97.8 坪 (昨年 107.4 坪から -8.9 %減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 7.1 % → 2023年 5.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示