【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期のJR川越線 (大宮駅~高麗川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.4万円/坪(15.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -5.1%( -2.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 185 件(1年前(2022年)に比べて -42.9%( -139件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 131.9 坪 (昨年 92.1 坪から +43.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。大宮駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは大宮駅で昨年に比べ +11.9 %、坪単価は 135 万円/坪となった。
上位 2 駅(大宮駅、西川越駅)は +10.7 %(坪単価 +8.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(南古谷駅、指扇駅)は -27.8 %(坪単価 -7.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.5 % → 2023年 2.7 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 21.4 分 → 2023年 24.2 分、+12.8 %と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 135万円/坪(41.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +11.9%( +14.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 34 件(1年前(2022年)に比べて -53.4%( -39件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった武蔵高萩駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.6万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -9.2%( -1.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 13 件(1年前(2022年)に比べて -51.9%( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR川越線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大宮駅 | 135万/坪 (75.9坪) | 121万/坪 (67.0坪) | 96.5万/坪 (66.0坪) |
日進駅 | 80.2万/坪 (45.4坪) | 83.3万/坪 (77.1坪) | 55.9万/坪 (84.7坪) |
西大宮駅 | 41.2万/坪 (90.0坪) | 46.8万/坪 (77.8坪) | 44.6万/坪 (53.6坪) |
指扇駅 | 25.8万/坪 (126坪) | 32.9万/坪 (135坪) | 22.2万/坪 (122坪) |
南古谷駅 | 16.8万/坪 (154坪) | 25.6万/坪 (79.3坪) | 16.5万/坪 (135坪) |
川越駅 | 52.5万/坪 (148坪) | 49.4万/坪 (96.1坪) | 43.6万/坪 (127坪) |
西川越駅 | 21.3万/坪 (52.2坪) | 19.4万/坪 (84.7坪) | 20.2万/坪 (143坪) |
的場駅 | 32.3万/坪 (63.5坪) | 31.0万/坪 (133坪) | 32.4万/坪 (54.9坪) |
笠幡駅 | 12.6万/坪 (248坪) | 15.9万/坪 (124坪) | 13.3万/坪 (143坪) |
武蔵高萩駅 | 10.6万/坪 (146坪) | 11.7万/坪 (112坪) | 10.1万/坪 (128坪) |
高麗川駅 | 21.3万/坪 (80.8坪) | 26.1万/坪 (73.0坪) | 14.5万/坪 (111坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大宮駅 135.5 万/坪(昨年同期比 +11.9 %)
大宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 135万円/坪(41.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +11.9%( +14.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 34 件(1年前(2022年)に比べて -53.4%( -39件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.9 坪 (昨年 67.0 坪から +13.3 %増)。
西川越駅 21.3 万/坪(昨年同期比 +9.5 %)
西川越駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.3万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +9.5%( +1.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -71.4%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 52.2 坪 (昨年 84.7 坪から -38.4 %減)。
南古谷駅 16.8 万/坪(昨年同期比 -34.2 %)
南古谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.8万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -34.2%( -8.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(1年前(2022年)に比べて -47.4%( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 153.7 坪 (昨年 79.3 坪から +93.7 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 21.0 分 → 2023年 27.1 分、+29.4 %と大きく増加)
指扇駅 25.8 万/坪(昨年同期比 -21.4 %)
指扇駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.8万円/坪(7.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -21.4%( -7.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -81.8%( -27件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 125.5 坪 (昨年 135.2 坪から -7.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.1 % → 2023年 16.7 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 20.8 分 → 2023年 26.0 分、+25.1 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示