【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期のJR川越線 (大宮駅~高麗川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.6万円/坪(16.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -19.6%( -13.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 30 件(1年前(2022年)に比べて -64.3%( -54件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 120.9 坪 (昨年 89.4 坪から +35.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。川越駅、高麗川駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは川越駅で昨年に比べ +87.5 %、坪単価は 103 万円/坪となった。
上位 2 駅(川越駅、高麗川駅)は +72.9 %(坪単価 +26.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(南古谷駅、西川越駅)は -52.2 %(坪単価 -12.9 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった川越駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +87.5%( +48.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -78.6%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった武蔵高萩駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.1万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -18.7%( -2.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR川越線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大宮駅 | 101万/坪 (86.9坪) | 120万/坪 (68.6坪) | 113万/坪 (60.2坪) |
日進駅 | 72.3万/坪 (54.5坪) | 97.9万/坪 (134坪) | 69.4万/坪 (107坪) |
西大宮駅 | 45.2万/坪 (164坪) | 43.8万/坪 (94.9坪) | 44.4万/坪 (55.5坪) |
指扇駅 | 31.6万/坪 (66.6坪) | 27.5万/坪 (168坪) | 8.4万/坪 (191坪) |
南古谷駅 | 9.1万/坪 (163坪) | 29.1万/坪 (73.3坪) | 28.5万/坪 (114坪) |
川越駅 | 103万/坪 (162坪) | 54.8万/坪 (93.0坪) | 30.9万/坪 (235坪) |
西川越駅 | 10.4万/坪 (81.7坪) | 16.2万/坪 (172坪) | 15.7万/坪 (96.8坪) |
的場駅 | - | 18.3万/坪 (75.6坪) | 36.5万/坪 (63.5坪) |
笠幡駅 | 17.5万/坪 (62.0坪) | 17.0万/坪 (65.0坪) | 14.3万/坪 (115坪) |
武蔵高萩駅 | 9.1万/坪 (185坪) | 11.2万/坪 (54.7坪) | 3.4万/坪 (207坪) |
高麗川駅 | 14.7万/坪 (106坪) | 9.3万/坪 (106坪) | 11.4万/坪 (117坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
川越駅 102.8 万/坪(昨年同期比 +87.5 %)
川越駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +87.5%( +48.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -78.6%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 161.8 坪 (昨年 93.0 坪から +74.1 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 33.3 分 → 2023年 15.7 分、-52.9 %と大きく減少)
高麗川駅 14.7 万/坪(昨年同期比 +58.2 %)
高麗川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.7万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +58.2%( +5.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 105.9 坪から +0.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 23.0 分 → 2023年 18.5 分、-19.6 %と減少)
南古谷駅 9.1 万/坪(昨年同期比 -68.6 %)
南古谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.1万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -68.6%( -19.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 162.8 坪 (昨年 73.3 坪から +122.2 %増)。
西川越駅 10.4 万/坪(昨年同期比 -35.9 %)
西川越駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -35.9%( -5.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 172.4 坪から -52.6 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 3.0 分 → 2023年 28.0 分、+833.3 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示