【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年4月〜6月期のJR八高線 (金子駅～丹荘駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.7万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -13.2％( -1.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 41 件(１年前(2022年)に比べて -8.9％( -4件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 166.7 坪 (昨年 129.9 坪から +28.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。東飯能駅、越生駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは越生駅で昨年に比べ +44.9 ％、坪単価は 6.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(越生駅、東飯能駅)は +32.7 ％(坪単価 +3.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(金子駅、寄居駅)は -78.9 ％(坪単価 -6.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 24.9 分 → 2023年 21.1 分、-15.2 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東飯能駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.8万円/坪(8.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +20.5％( +4.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった金子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.02万円/坪(0.01万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -99.7％( -6.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| JR八高線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 金子駅 | 0.02万/坪 (225坪) | 6.3万/坪 (76.1坪) | 11.1万/坪 (152坪) |
| 東飯能駅 | 27.8万/坪 (191坪) | 23.1万/坪 (96.3坪) | 18.7万/坪 (171坪) |
| 高麗川駅 | 24.4万/坪 (53.9坪) | 30.6万/坪 (64.3坪) | 19.0万/坪 (95.3坪) |
| 毛呂駅 | - | 18.1万/坪 (46.9坪) | - |
| 越生駅 | 6.2万/坪 (82.4坪) | 4.3万/坪 (349坪) | 7.0万/坪 (71.1坪) |
| 明覚駅 | 3.2万/坪 (248坪) | 3.0万/坪 (82.2坪) | 2.0万/坪 (180坪) |
| 小川町駅 | 6.1万/坪 (122坪) | 6.2万/坪 (113坪) | 4.0万/坪 (194坪) |
| 竹沢駅 | - | - | 4.5万/坪 (242坪) |
| 折原駅 | - | - | - |
| 寄居駅 | 4.3万/坪 (99.8坪) | 10.3万/坪 (216坪) | 3.1万/坪 (125坪) |
| 用土駅 | - | 2.4万/坪 (162坪) | - |
| 松久駅 | 1.4万/坪 (177坪) | 2.1万/坪 (185坪) | 0.14万/坪 (103坪) |
| 児玉駅 | 5.3万/坪 (127坪) | 7.9万/坪 (53.3坪) | 2.3万/坪 (123坪) |
| 丹荘駅 | 1.2万/坪 (126坪) | 1.2万/坪 (271坪) | 4.3万/坪 (106坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
越生駅 6.2 万/坪(昨年同期比 +44.9 ％)
越生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +44.9％( +1.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 82.4 坪 (昨年 348.9 坪から -76.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 71.5 分 → 2023年 18.0 分、-74.8 ％と大きく減少)
東飯能駅 27.8 万/坪(昨年同期比 +20.5 ％)
東飯能駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.8万円/坪(8.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +20.5％( +4.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 190.6 坪 (昨年 96.3 坪から +97.9 ％増)。
金子駅 0.0 万/坪(昨年同期比 -99.7 ％)
金子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.02万円/坪(0.01万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -99.7％( -6.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 225.4 坪 (昨年 76.1 坪から +196.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 24.7 分 → 2023年 10.7 分、-56.8 ％と大きく減少)
寄居駅 4.3 万/坪(昨年同期比 -58.1 ％)
寄居駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -58.1％( -6.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 216.3 坪から -53.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.7 分 → 2023年 14.0 分、+61.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示