【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期のJR八高線 (金子駅～丹荘駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.4万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -14.2％( -1.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 41 件(１年前(2019年)に比べて +2.5％( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均土地面積は 169.9 坪 (昨年 148.1 坪から +14.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。寄居駅、丹荘駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは松久駅で昨年に比べ +1828.6 ％、坪単価は 3.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(松久駅、高麗川駅)は +1067.1 ％(坪単価 +3.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(明覚駅、越生駅)は -65.7 ％(坪単価 -5.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 22.6 分 → 2020年 20.3 分、-10.0 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 10.0 ％ → 2020年 7.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東飯能駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.2万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -48.6％( -13.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった明覚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -72.6％( -4.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR八高線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 金子駅 | 12.5万/坪 (165坪) | 14.9万/坪 (102坪) | - |
| 東飯能駅 | 14.2万/坪 (227坪) | 27.7万/坪 (47.6坪) | 25.6万/坪 (120坪) |
| 高麗川駅 | 6.2万/坪 (112坪) | 1.5万/坪 (216坪) | 11.2万/坪 (77.4坪) |
| 毛呂駅 | - | - | - |
| 越生駅 | 4.5万/坪 (56.0坪) | 10.8万/坪 (48.7坪) | 1.9万/坪 (128坪) |
| 明覚駅 | 1.8万/坪 (139坪) | 6.5万/坪 (65.8坪) | 4.3万/坪 (75.8坪) |
| 小川町駅 | 5.0万/坪 (339坪) | 11.9万/坪 (75.6坪) | 2.1万/坪 (345坪) |
| 竹沢駅 | - | - | - |
| 折原駅 | - | 1.4万/坪 (80.9坪) | - |
| 寄居駅 | 12.3万/坪 (97.8坪) | 11.3万/坪 (61.5坪) | - |
| 用土駅 | 4.4万/坪 (142坪) | - | 3.2万/坪 (244坪) |
| 松久駅 | 3.3万/坪 (166坪) | 0.17万/坪 (210坪) | 5.1万/坪 (103坪) |
| 児玉駅 | 3.5万/坪 (106坪) | 3.6万/坪 (259坪) | 6.2万/坪 (209坪) |
| 丹荘駅 | 2.6万/坪 (149坪) | 2.4万/坪 (295坪) | 0.7万/坪 (170坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
松久駅 3.3 万/坪(昨年同期比 +1828.6 ％)
松久駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +1828.6％( +3.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 166.4 坪 (昨年 210.2 坪から -20.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 30.0 分 → 2020年 15.8 分、-47.2 ％と大きく減少)
高麗川駅 6.2 万/坪(昨年同期比 +305.6 ％)
高麗川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +305.6％( +4.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 216.3 坪から -48.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 17.0 分 → 2020年 21.2 分、+25.0 ％と大きく増加)
明覚駅 1.8 万/坪(昨年同期比 -72.6 ％)
明覚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -72.6％( -4.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 139.2 坪 (昨年 65.8 坪から +111.5 ％増)。
越生駅 4.5 万/坪(昨年同期比 -58.7 ％)
越生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -58.7％( -6.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 48.7 坪から +14.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 19.7 分 → 2020年 30.0 分、+52.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示