【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期のJR京浜東北線 (大宮駅~川口駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.5万円/坪(29.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -20.8%( -25.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 33 件(1年前(2022年)に比べて -58.8%( -47件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.3 坪 (昨年 54.9 坪から +9.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。蕨駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは蕨駅で昨年に比べ +23.8 %、坪単価は 110 万円/坪となった。
上位 2 駅(蕨駅、北浦和駅)は +17.7 %(坪単価 +16.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大宮駅、南浦和駅)は -56.8 %(坪単価 -81.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.2 % → 2023年 12.1 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浦和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(36.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -29.2%( -49.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.9万円/坪(14.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -68.3%( -105.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR京浜東北線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大宮駅 | 48.9万/坪 (36.3坪) | 154万/坪 (80.3坪) | 78.5万/坪 (56.6坪) |
さいたま新都心駅 | - | 99.3万/坪 (25.2坪) | - |
与野駅 | 110万/坪 (9.1坪) | 139万/坪 (44.2坪) | 155万/坪 (64.6坪) |
北浦和駅 | 113万/坪 (20.4坪) | 102万/坪 (109坪) | 131万/坪 (38.8坪) |
浦和駅 | 119万/坪 (59.0坪) | 168万/坪 (42.1坪) | 193万/坪 (36.9坪) |
南浦和駅 | 69.3万/坪 (43.1坪) | 127万/坪 (37.1坪) | 73.7万/坪 (95.3坪) |
蕨駅 | 110万/坪 (48.0坪) | 89.0万/坪 (40.1坪) | 86.4万/坪 (40.2坪) |
西川口駅 | 99.7万/坪 (33.0坪) | 107万/坪 (52.6坪) | 127万/坪 (28.9坪) |
川口駅 | 93.9万/坪 (191坪) | 128万/坪 (36.3坪) | 89.9万/坪 (42.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
蕨駅 110.2 万/坪(昨年同期比 +23.8 %)
蕨駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +23.8%( +21.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -65.0%( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 48.0 坪 (昨年 40.1 坪から +19.7 %増)。
北浦和駅 113.3 万/坪(昨年同期比 +11.6 %)
北浦和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +11.6%( +11.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -80.0%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 20.4 坪 (昨年 109.1 坪から -81.3 %減)。
大宮駅 48.9 万/坪(昨年同期比 -68.3 %)
大宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.9万円/坪(14.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -68.3%( -105.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 80.3 坪から -54.8 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 18.3 分 → 2023年 25.0 分、+36.4 %と大きく増加)
南浦和駅 69.3 万/坪(昨年同期比 -45.4 %)
南浦和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.3万円/坪(21.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -45.4%( -57.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -80.0%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 43.1 坪 (昨年 37.1 坪から +16.3 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 17.9 分 → 2023年 30.0 分、+67.6 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示