【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期のJR京浜東北線 (大宮駅～川口駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 122万円/坪(37.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -0.3％( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 204 件(１年前(2022年)に比べて -46.6％( -178件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.3 坪 (昨年 57.5 坪から +4.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。北浦和駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北浦和駅で昨年に比べ +30.3 ％、坪単価は 144 万円/坪となった。
上位 2 駅(北浦和駅、大宮駅)は +21.1 ％(坪単価 +23.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(川口駅、蕨駅)は -16.4 ％(坪単価 -22.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 0.8 ％ → 2023年 1.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 19.1 分 → 2023年 21.1 分、+10.6 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 3.1 ％ → 2023年 2.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浦和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 160万円/坪(48.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -2.3％( -3.8万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 29 件(１年前(2022年)に比べて -49.1％( -28件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった蕨駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.1万円/坪(25.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -2.9％( -2.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 40 件(１年前(2022年)に比べて -42.9％( -30件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR京浜東北線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大宮駅 | 135万/坪 (75.9坪) | 121万/坪 (67.0坪) | 96.5万/坪 (66.0坪) |
| さいたま新都心駅 | 111万/坪 (83.2坪) | 101万/坪 (72.1坪) | 95.9万/坪 (38.5坪) |
| 与野駅 | 149万/坪 (87.3坪) | 138万/坪 (54.5坪) | 116万/坪 (68.6坪) |
| 北浦和駅 | 144万/坪 (49.4坪) | 110万/坪 (59.3坪) | 116万/坪 (50.1坪) |
| 浦和駅 | 160万/坪 (54.9坪) | 164万/坪 (47.9坪) | 151万/坪 (39.8坪) |
| 南浦和駅 | 138万/坪 (59.1坪) | 134万/坪 (51.9坪) | 100万/坪 (70.4坪) |
| 蕨駅 | 83.1万/坪 (42.8坪) | 85.6万/坪 (62.6坪) | 78.0万/坪 (43.4坪) |
| 西川口駅 | 108万/坪 (49.1坪) | 109万/坪 (42.2坪) | 97.2万/坪 (56.1坪) |
| 川口駅 | 99.4万/坪 (71.9坪) | 142万/坪 (53.2坪) | 83.7万/坪 (53.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北浦和駅 143.7 万/坪(昨年同期比 +30.3 ％)
北浦和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 144万円/坪(43.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +30.3％( +33.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2022年)に比べて -54.9％( -28件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.4 坪 (昨年 59.3 坪から -16.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.9 ％ → 2023年 8.7 ％)
大宮駅 135.5 万/坪(昨年同期比 +11.9 ％)
大宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 135万円/坪(41.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +11.9％( +14.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 34 件(１年前(2022年)に比べて -53.4％( -39件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.9 坪 (昨年 67.0 坪から +13.3 ％増)。
川口駅 99.4 万/坪(昨年同期比 -30.0 ％)
川口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.4万円/坪(30.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -30.0％( -42.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 37 件(１年前(2022年)に比べて -5.1％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 71.9 坪 (昨年 53.2 坪から +35.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 29.1 分 → 2023年 37.5 分、+28.7 ％と大きく増加)
蕨駅 83.1 万/坪(昨年同期比 -2.9 ％)
蕨駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.1万円/坪(25.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -2.9％( -2.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 40 件(１年前(2022年)に比べて -42.9％( -30件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 42.8 坪 (昨年 62.6 坪から -31.7 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示