【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期の西武池袋線 (所沢駅~吾野駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.3万円/坪(15.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +22.6%( +9.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(1年前(2022年)に比べて -79.3%( -69件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 47.1 坪 (昨年 70.9 坪から -33.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。所沢駅、西所沢駅、入間市駅、元加治駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは所沢駅で昨年に比べ +99.4 %、坪単価は 132 万円/坪となった。
上位 2 駅(所沢駅、西所沢駅)は +69.4 %(坪単価 +45.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(飯能駅、狭山ケ丘駅)は -19.1 %(坪単価 -5.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 21.9 分 → 2023年 16.9 分、-22.6 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.3 % → 2023年 5.6 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 6.9 % → 2023年 5.6 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった所沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(40.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +99.4%( +65.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東飯能駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.3万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +9.0%( +1.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
西武池袋線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
所沢駅 | 132万/坪 (36.3坪) | 66.3万/坪 (71.8坪) | 96.8万/坪 (43.3坪) |
西所沢駅 | 90.7万/坪 (37.8坪) | 65.0万/坪 (49.0坪) | 52.4万/坪 (72.2坪) |
小手指駅 | 51.6万/坪 (54.5坪) | 50.0万/坪 (57.7坪) | 56.3万/坪 (128坪) |
狭山ケ丘駅 | 20.6万/坪 (44.2坪) | 25.4万/坪 (54.5坪) | 40.5万/坪 (32.0坪) |
武蔵藤沢駅 | - | 34.1万/坪 (176坪) | 37.4万/坪 (139坪) |
稲荷山公園駅 | - | - | - |
入間市駅 | 45.5万/坪 (45.4坪) | 35.8万/坪 (72.4坪) | 25.7万/坪 (69.6坪) |
仏子駅 | - | 15.3万/坪 (82.1坪) | 24.4万/坪 (111坪) |
元加治駅 | 36.9万/坪 (51.4坪) | 28.4万/坪 (72.2坪) | 26.1万/坪 (65.8坪) |
飯能駅 | 22.0万/坪 (49.9坪) | 27.3万/坪 (94.2坪) | 15.3万/坪 (102坪) |
東飯能駅 | 20.3万/坪 (118坪) | 18.7万/坪 (110坪) | 25.9万/坪 (164坪) |
高麗駅 | - | 15.5万/坪 (70.3坪) | 7.9万/坪 (28.7坪) |
武蔵横手駅 | - | - | - |
東吾野駅 | - | 4.9万/坪 (41.6坪) | - |
吾野駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
所沢駅 132.2 万/坪(昨年同期比 +99.4 %)
所沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(40.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +99.4%( +65.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 71.8 坪から -49.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 18.0 分 → 2023年 14.0 分、-22.2 %と大きく減少)
西所沢駅 90.7 万/坪(昨年同期比 +39.4 %)
西所沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.7万円/坪(27.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +39.4%( +25.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 49.0 坪から -22.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 11.1 分 → 2023年 7.5 分、-32.6 %と大きく減少)
飯能駅 22.0 万/坪(昨年同期比 -19.3 %)
飯能駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.0万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -19.3%( -5.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -87.5%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 94.2 坪から -47.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 29.5 分 → 2023年 19.0 分、-35.6 %と大きく減少)
狭山ケ丘駅 20.6 万/坪(昨年同期比 -19.0 %)
狭山ケ丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.6万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -19.0%( -4.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -42.9%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 44.2 坪 (昨年 54.5 坪から -18.8 %減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示