【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年10月〜12月期の西武池袋線 (所沢駅～吾野駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.4万円/坪(12.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +18.1％( +6.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 80 件(１年前(2021年)に比べて -4.8％( -4件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 80.5 坪 (昨年 90.6 坪から -11.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。西所沢駅、小手指駅、元加治駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは狭山ケ丘駅で昨年に比べ +280.1 ％、坪単価は 26.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(狭山ケ丘駅、入間市駅)は +196.0 ％(坪単価 +18.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(仏子駅、所沢駅)は -31.3 ％(坪単価 -14.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 22.2 分 → 2022年 20.0 分、-10.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.6 ％ → 2022年 3.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった所沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.0万円/坪(23.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -21.9％( -21.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった仏子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.7万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -40.7％( -8.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 西武池袋線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 所沢駅 | 77.0万/坪 (71.5坪) | 98.6万/坪 (92.8坪) | 76.1万/坪 (48.4坪) |
| 西所沢駅 | 54.2万/坪 (91.5坪) | 29.1万/坪 (58.0坪) | 56.2万/坪 (30.6坪) |
| 小手指駅 | 49.9万/坪 (122坪) | 30.4万/坪 (161坪) | 44.2万/坪 (91.4坪) |
| 狭山ケ丘駅 | 26.8万/坪 (86.9坪) | 7.0万/坪 (46.9坪) | 25.6万/坪 (98.6坪) |
| 武蔵藤沢駅 | 52.1万/坪 (44.8坪) | 45.2万/坪 (92.8坪) | 28.5万/坪 (81.9坪) |
| 稲荷山公園駅 | - | - | - |
| 入間市駅 | 33.5万/坪 (88.2坪) | 15.8万/坪 (81.2坪) | 22.1万/坪 (74.9坪) |
| 仏子駅 | 11.7万/坪 (137坪) | 19.7万/坪 (102坪) | 4.1万/坪 (84.7坪) |
| 元加治駅 | 28.1万/坪 (103坪) | 14.9万/坪 (119坪) | 18.2万/坪 (65.7坪) |
| 飯能駅 | 19.1万/坪 (95.9坪) | 20.6万/坪 (156坪) | 21.1万/坪 (104坪) |
| 東飯能駅 | - | 32.5万/坪 (63.1坪) | 19.6万/坪 (82.6坪) |
| 高麗駅 | 7.0万/坪 (62.0坪) | - | 19.1万/坪 (57.5坪) |
| 武蔵横手駅 | - | 5.4万/坪 (242坪) | - |
| 東吾野駅 | 5.0万/坪 (106坪) | - | 14.7万/坪 (13.6坪) |
| 吾野駅 | 9.3万/坪 (78.7坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
狭山ケ丘駅 26.8 万/坪(昨年同期比 +280.1 ％)
狭山ケ丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.8万円/坪(8.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +280.1％( +19.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 86.9 坪 (昨年 46.9 坪から +85.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 24.5 分 → 2022年 15.0 分、-38.8 ％と大きく減少)
入間市駅 33.5 万/坪(昨年同期比 +111.8 ％)
入間市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.5万円/坪(10.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +111.8％( +17.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて -41.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 88.2 坪 (昨年 81.2 坪から +8.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 23.3 分 → 2022年 20.9 分、-10.6 ％と減少)
仏子駅 11.7 万/坪(昨年同期比 -40.7 ％)
仏子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.7万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -40.7％( -8.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 137.1 坪 (昨年 102.2 坪から +34.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 21.8 分 → 2022年 25.3 分、+16.2 ％と増加)
所沢駅 77.0 万/坪(昨年同期比 -21.9 ％)
所沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.0万円/坪(23.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -21.9％( -21.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 71.5 坪 (昨年 92.8 坪から -22.9 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示