【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期の東武越生線 (坂戸駅~越生駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.8万円/坪(6.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +35.3%( +5.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -62.5%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 119.5 坪 (昨年 86.5 坪から +38.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。坂戸駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは坂戸駅で昨年に比べ +30.8 %、坪単価は 36.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(坂戸駅)は +30.8 %(坪単価 +8.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西大家駅)は -81.1 %(坪単価 -13.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 19.6 分 → 2023年 13.8 分、-29.5 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.2 % → 2023年 16.7 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった坂戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.4万円/坪(11.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +30.8%( +8.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西大家駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -81.1%( -13.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
東武越生線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
坂戸駅 | 36.4万/坪 (90.2坪) | 27.8万/坪 (71.6坪) | 21.9万/坪 (83.1坪) |
一本松駅 | - | 7.7万/坪 (118坪) | 15.3万/坪 (93.4坪) |
西大家駅 | 3.0万/坪 (363坪) | 16.0万/坪 (99.8坪) | 1.7万/坪 (454坪) |
川角駅 | 8.5万/坪 (52.9坪) | 9.3万/坪 (37.8坪) | 27.5万/坪 (147坪) |
武州長瀬駅 | 15.9万/坪 (30.3坪) | 14.7万/坪 (19.7坪) | 9.2万/坪 (42.9坪) |
東毛呂駅 | - | - | 10.9万/坪 (133坪) |
武州唐沢駅 | - | 10.4万/坪 (109坪) | - |
越生駅 | - | - | 3.3万/坪 (107坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
坂戸駅 36.4 万/坪(昨年同期比 +30.8 %)
坂戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.4万円/坪(11.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +30.8%( +8.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.2 坪 (昨年 71.6 坪から +26.1 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 31.8 分 → 2023年 14.7 分、-53.9 %と大きく減少)
西大家駅 3.0 万/坪(昨年同期比 -81.1 %)
西大家駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -81.1%( -13.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 363.0 坪 (昨年 99.8 坪から +263.6 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.0 分 → 2023年 18.0 分、+125.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示