【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期の東武越生線 (坂戸駅~越生駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.5万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -30.5%( -5.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 41 件(1年前(2022年)に比べて -59.4%( -60件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 100.6 坪 (昨年 110.8 坪から -9.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。武州長瀬駅、武州唐沢駅、越生駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは東毛呂駅で昨年に比べ +110.1 %、坪単価は 15.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(東毛呂駅、越生駅)は +81.6 %(坪単価 +5.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(一本松駅、坂戸駅)は -30.7 %(坪単価 -5.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 24.0 分 → 2023年 18.5 分、-22.8 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.0 % → 2023年 2.4 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 5.0 % → 2023年 4.9 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった坂戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.6万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -12.2%( -3.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて -81.8%( -36件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった越生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +53.1%( +2.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -12.5%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
東武越生線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
坂戸駅 | 22.6万/坪 (87.0坪) | 25.8万/坪 (103坪) | 24.0万/坪 (68.8坪) |
一本松駅 | 8.5万/坪 (105坪) | 16.7万/坪 (94.9坪) | 13.8万/坪 (117坪) |
西大家駅 | 6.5万/坪 (132坪) | 6.0万/坪 (129坪) | 3.8万/坪 (283坪) |
川角駅 | - | 7.3万/坪 (121坪) | 14.7万/坪 (126坪) |
武州長瀬駅 | 13.5万/坪 (79.1坪) | 10.5万/坪 (84.3坪) | 9.3万/坪 (67.1坪) |
東毛呂駅 | 15.5万/坪 (87.0坪) | 7.4万/坪 (173坪) | 11.1万/坪 (97.1坪) |
武州唐沢駅 | 11.7万/坪 (138坪) | 8.6万/坪 (87.4坪) | 3.5万/坪 (28.7坪) |
越生駅 | 5.9万/坪 (113坪) | 3.9万/坪 (236坪) | 5.0万/坪 (83.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東毛呂駅 15.5 万/坪(昨年同期比 +110.1 %)
東毛呂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.5万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +110.1%( +8.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 87.0 坪 (昨年 173.2 坪から -49.8 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.7 分 → 2023年 8.0 分、+41.2 %と大きく増加)
越生駅 5.9 万/坪(昨年同期比 +53.1 %)
越生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +53.1%( +2.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -12.5%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 112.7 坪 (昨年 236.0 坪から -52.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 56.5 分 → 2023年 19.9 分、-64.9 %と大きく減少)
一本松駅 8.5 万/坪(昨年同期比 -49.2 %)
一本松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -49.2%( -8.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて -56.5%( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 104.7 坪 (昨年 94.9 坪から +10.3 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 13.7 分 → 2023年 18.3 分、+33.6 %と大きく増加)
坂戸駅 22.6 万/坪(昨年同期比 -12.2 %)
坂戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.6万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -12.2%( -3.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて -81.8%( -36件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 87.0 坪 (昨年 103.4 坪から -15.9 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 27.2 分 → 2023年 32.4 分、+18.9 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示