【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期の東武伊勢崎線 (谷塚駅~羽生駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.1万円/坪(9.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -1.4%( -0.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 87 件(1年前(2022年)に比べて -53.2%( -99件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 82.0 坪 (昨年 112.9 坪から -27.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。獨協大学前駅、姫宮駅、東武動物公園駅、加須駅、羽生駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのはせんげん台駅で昨年に比べ +111.9 %、坪単価は 39.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(せんげん台駅、羽生駅)は +99.9 %(坪単価 +13.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(武里駅、花崎駅)は -70.1 %(坪単価 -12.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.1 % → 2023年 1.1 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 5.4 % → 2023年 1.1 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった越谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.8万円/坪(20.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -14.8%( -12.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった花崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -64.4%( -5.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -70.0%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
東武伊勢崎線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
谷塚駅 | 66.1万/坪 (36.3坪) | 59.6万/坪 (146坪) | 46.6万/坪 (110坪) |
草加駅 | 53.9万/坪 (55.5坪) | 65.5万/坪 (108坪) | 43.4万/坪 (45.9坪) |
獨協大学前駅 | 61.1万/坪 (60.0坪) | 43.9万/坪 (56.6坪) | 36.7万/坪 (55.4坪) |
新田駅 | 36.9万/坪 (40.1坪) | 64.0万/坪 (194坪) | 50.8万/坪 (55.0坪) |
蒲生駅 | - | 63.2万/坪 (51.2坪) | 33.1万/坪 (90.8坪) |
新越谷駅 | 67.3万/坪 (61.3坪) | 82.5万/坪 (99.8坪) | 57.8万/坪 (177坪) |
越谷駅 | 68.8万/坪 (34.8坪) | 80.8万/坪 (81.4坪) | 51.3万/坪 (78.5坪) |
北越谷駅 | 32.1万/坪 (178坪) | 37.3万/坪 (170坪) | 34.7万/坪 (74.6坪) |
大袋駅 | 31.5万/坪 (47.2坪) | 36.6万/坪 (70.2坪) | 22.9万/坪 (125坪) |
せんげん台駅 | 39.1万/坪 (35.3坪) | 18.5万/坪 (188坪) | 44.3万/坪 (57.2坪) |
武里駅 | 6.4万/坪 (106坪) | 26.2万/坪 (98.8坪) | 18.8万/坪 (155坪) |
一ノ割駅 | 24.8万/坪 (24.2坪) | 22.1万/坪 (45.8坪) | 16.7万/坪 (143坪) |
春日部駅 | 43.8万/坪 (89.7坪) | 45.2万/坪 (34.0坪) | 47.9万/坪 (62.3坪) |
北春日部駅 | - | 38.0万/坪 (30.3坪) | 30.3万/坪 (98.3坪) |
姫宮駅 | 34.1万/坪 (49.9坪) | 19.9万/坪 (74.1坪) | 14.0万/坪 (33.7坪) |
東武動物公園駅 | 18.4万/坪 (58.5坪) | 14.9万/坪 (106坪) | 16.3万/坪 (103坪) |
和戸駅 | - | 14.8万/坪 (69.1坪) | 11.4万/坪 (94.8坪) |
久喜駅 | 30.9万/坪 (55.1坪) | 26.8万/坪 (69.9坪) | 24.9万/坪 (114坪) |
鷲宮駅 | 4.2万/坪 (268坪) | 10.5万/坪 (81.2坪) | 8.6万/坪 (167坪) |
花崎駅 | 3.2万/坪 (112坪) | 9.1万/坪 (122坪) | 2.4万/坪 (224坪) |
加須駅 | 9.7万/坪 (119坪) | 6.9万/坪 (165坪) | 4.0万/坪 (148坪) |
南羽生駅 | 5.0万/坪 (145坪) | 7.5万/坪 (88.2坪) | 6.0万/坪 (170坪) |
羽生駅 | 13.5万/坪 (81.1坪) | 7.2万/坪 (196坪) | 6.4万/坪 (159坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
せんげん台駅 39.1 万/坪(昨年同期比 +111.9 %)
せんげん台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.1万円/坪(11.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +111.9%( +20.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -70.0%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 35.3 坪 (昨年 187.6 坪から -81.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 32.9 分 → 2023年 17.0 分、-48.3 %と大きく減少)
羽生駅 13.5 万/坪(昨年同期比 +87.8 %)
羽生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.5万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +87.8%( +6.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -62.5%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.1 坪 (昨年 196.4 坪から -58.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 27.6 分 → 2023年 16.2 分、-41.5 %と大きく減少)
武里駅 6.4 万/坪(昨年同期比 -75.7 %)
武里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -75.7%( -19.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 106.4 坪 (昨年 98.8 坪から +7.7 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 18.0 分 → 2023年 24.2 分、+34.7 %と大きく増加)
花崎駅 3.2 万/坪(昨年同期比 -64.4 %)
花崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -64.4%( -5.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -70.0%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 122.1 坪から -8.4 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 21.0 分 → 2023年 38.0 分、+81.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示