【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期の東武伊勢崎線 (谷塚駅~羽生駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.3万円/坪(9.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +7.8%( +2.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 73 件(1年前(2022年)に比べて -56.0%( -93件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.2 坪 (昨年 108.6 坪から -25.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 15 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。全体的に上昇基調。新田駅、春日部駅、姫宮駅、東武動物公園駅、和戸駅、久喜駅、花崎駅、加須駅、羽生駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのはせんげん台駅で昨年に比べ +265.8 %、坪単価は 64.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(せんげん台駅、鷲宮駅)は +188.2 %(坪単価 +27.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新越谷駅、武里駅)は -72.4 %(坪単価 -34.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 24.0 分 → 2023年 19.3 分、-19.6 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.4 % → 2023年 9.6 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.7万円/坪(25.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +71.4%( +35.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新越谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.14万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -99.2%( -57.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
東武伊勢崎線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
谷塚駅 | 58.1万/坪 (22.7坪) | 56.9万/坪 (53.4坪) | 51.1万/坪 (92.6坪) |
草加駅 | 62.4万/坪 (68.4坪) | 58.9万/坪 (88.2坪) | 48.7万/坪 (49.9坪) |
獨協大学前駅 | 30.1万/坪 (49.9坪) | 45.4万/坪 (47.3坪) | 52.8万/坪 (45.6坪) |
新田駅 | 84.7万/坪 (52.2坪) | 49.4万/坪 (27.2坪) | 53.0万/坪 (50.9坪) |
蒲生駅 | 48.0万/坪 (32.8坪) | 61.1万/坪 (67.6坪) | 51.5万/坪 (36.7坪) |
新越谷駅 | 0.5万/坪 (212坪) | 57.7万/坪 (168坪) | 52.8万/坪 (96.8坪) |
越谷駅 | 56.8万/坪 (45.9坪) | 73.8万/坪 (89.7坪) | 46.7万/坪 (53.8坪) |
北越谷駅 | 37.6万/坪 (92.9坪) | 36.0万/坪 (129坪) | 31.0万/坪 (82.4坪) |
大袋駅 | - | 46.9万/坪 (31.4坪) | 22.9万/坪 (129坪) |
せんげん台駅 | 64.2万/坪 (122坪) | 17.6万/坪 (128坪) | 24.8万/坪 (89.7坪) |
武里駅 | 14.9万/坪 (94.2坪) | 27.3万/坪 (92.0坪) | 23.0万/坪 (171坪) |
一ノ割駅 | 40.3万/坪 (46.1坪) | 34.9万/坪 (40.5坪) | 22.7万/坪 (105坪) |
春日部駅 | 44.7万/坪 (73.6坪) | 32.4万/坪 (89.2坪) | 26.5万/坪 (41.1坪) |
北春日部駅 | - | 39.2万/坪 (40.8坪) | 20.9万/坪 (82.2坪) |
姫宮駅 | 18.2万/坪 (209坪) | 11.0万/坪 (101坪) | - |
東武動物公園駅 | 21.2万/坪 (77.6坪) | 15.4万/坪 (94.3坪) | 18.9万/坪 (91.0坪) |
和戸駅 | 17.8万/坪 (78.7坪) | 12.9万/坪 (55.5坪) | 8.3万/坪 (171坪) |
久喜駅 | 26.9万/坪 (84.1坪) | 16.5万/坪 (116坪) | 19.2万/坪 (86.8坪) |
鷲宮駅 | 16.9万/坪 (82.7坪) | 8.1万/坪 (153坪) | 15.4万/坪 (90.8坪) |
花崎駅 | 5.9万/坪 (86.2坪) | 3.7万/坪 (74.1坪) | 6.3万/坪 (129坪) |
加須駅 | 10.5万/坪 (84.1坪) | 7.4万/坪 (169坪) | 5.9万/坪 (131坪) |
南羽生駅 | - | 5.6万/坪 (194坪) | 1.4万/坪 (118坪) |
羽生駅 | 8.8万/坪 (105坪) | 7.3万/坪 (153坪) | 9.5万/坪 (122坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
せんげん台駅 64.2 万/坪(昨年同期比 +265.8 %)
せんげん台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.2万円/坪(19.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +265.8%( +46.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -77.8%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 121.8 坪 (昨年 127.7 坪から -4.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 39.9 分 → 2023年 8.5 分、-78.7 %と大きく減少)
鷲宮駅 16.9 万/坪(昨年同期比 +110.6 %)
鷲宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.9万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +110.6%( +8.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -72.7%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 82.7 坪 (昨年 152.9 坪から -45.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 14.8 分 → 2023年 13.0 分、-12.3 %と減少)
新越谷駅 0.5 万/坪(昨年同期比 -99.2 %)
新越谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.14万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -99.2%( -57.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 211.8 坪 (昨年 168.5 坪から +25.7 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 14.8 分 → 2023年 30.0 分、+102.7 %と大きく増加)
武里駅 14.9 万/坪(昨年同期比 -45.5 %)
武里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.9万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -45.5%( -12.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -20.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 94.2 坪 (昨年 92.0 坪から +2.4 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 15.6 分 → 2023年 21.2 分、+36.2 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示