【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期の埼玉高速鉄道 (川口元郷駅~浦和美園駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.2万円/坪(13.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -31.0%( -20.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(1年前(2022年)に比べて -42.9%( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 67.8 坪 (昨年 84.4 坪から -19.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全ての駅において下落した。鳩ケ谷駅は、昨年から 10 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは浦和美園駅で昨年に比べ -52.9 %、坪単価は 8.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(鳩ケ谷駅)は -5.5 %(坪単価 -3.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(浦和美園駅)は -52.9 %(坪単価 -9.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 16.0 分 → 2023年 20.8 分、+29.4 %と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南鳩ケ谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.4万円/坪(21.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -17.4%( -14.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった浦和美園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -52.9%( -9.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
埼玉高速鉄道 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
川口元郷駅 | - | 68.9万/坪 (39.3坪) | 52.9万/坪 (37.8坪) |
南鳩ケ谷駅 | 69.4万/坪 (30.3坪) | 84.0万/坪 (39.3坪) | 57.3万/坪 (45.8坪) |
鳩ケ谷駅 | 62.6万/坪 (45.9坪) | 66.2万/坪 (26.6坪) | 54.7万/坪 (76.3坪) |
新井宿駅 | 49.3万/坪 (40.5坪) | - | 14.2万/坪 (275坪) |
戸塚安行駅 | - | 69.0万/坪 (124坪) | 85.7万/坪 (61.4坪) |
東川口駅 | 48.7万/坪 (93.8坪) | 79.2万/坪 (119坪) | 78.3万/坪 (61.3坪) |
浦和美園駅 | 8.1万/坪 (113坪) | 17.1万/坪 (233坪) | 53.3万/坪 (58.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鳩ケ谷駅 62.6 万/坪(昨年同期比 -5.5 %)
鳩ケ谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.6万円/坪(18.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -5.5%( -3.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 45.9 坪 (昨年 26.6 坪から +72.3 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 10.4 分 → 2023年 15.7 分、+50.6 %と大きく増加)
浦和美園駅 8.1 万/坪(昨年同期比 -52.9 %)
浦和美園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -52.9%( -9.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 112.9 坪 (昨年 233.4 坪から -51.6 %減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示