【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期の埼玉高速鉄道 (川口元郷駅~浦和美園駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.6万円/坪(19.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -6.6%( -4.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 55 件(1年前(2022年)に比べて -62.1%( -90件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 88.1 坪 (昨年 83.6 坪から +5.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。川口元郷駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは川口元郷駅で昨年に比べ +8.8 %、坪単価は 89.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(川口元郷駅、戸塚安行駅)は +5.5 %(坪単価 +4.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新井宿駅、東川口駅)は -14.1 %(坪単価 -8.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.3 % → 2023年 12.7 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった川口元郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.8万円/坪(27.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +8.8%( +7.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -87.5%( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新井宿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.0万円/坪(11.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -14.2%( -6.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -37.5%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
埼玉高速鉄道 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
川口元郷駅 | 89.8万/坪 (33.8坪) | 82.6万/坪 (80.0坪) | 81.6万/坪 (49.5坪) |
南鳩ケ谷駅 | 67.8万/坪 (56.5坪) | 71.7万/坪 (48.3坪) | 54.2万/坪 (103坪) |
鳩ケ谷駅 | 72.7万/坪 (46.2坪) | 73.9万/坪 (63.1坪) | 56.8万/坪 (57.2坪) |
新井宿駅 | 38.0万/坪 (151坪) | 44.2万/坪 (35.9坪) | 35.1万/坪 (88.4坪) |
戸塚安行駅 | 65.2万/坪 (67.6坪) | 63.8万/坪 (103坪) | 62.7万/坪 (56.9坪) |
東川口駅 | 62.3万/坪 (145坪) | 72.4万/坪 (128坪) | 68.3万/坪 (84.7坪) |
浦和美園駅 | 58.6万/坪 (113坪) | 60.0万/坪 (102坪) | 57.7万/坪 (115坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
川口元郷駅 89.8 万/坪(昨年同期比 +8.8 %)
川口元郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.8万円/坪(27.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +8.8%( +7.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -87.5%( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 33.8 坪 (昨年 80.0 坪から -57.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.2 % → 2023年 33.3 %)
戸塚安行駅 65.2 万/坪(昨年同期比 +2.2 %)
戸塚安行駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.2万円/坪(19.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +2.2%( +1.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 67.6 坪 (昨年 102.6 坪から -34.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.0 % → 2023年 10.0 %)
新井宿駅 38.0 万/坪(昨年同期比 -14.2 %)
新井宿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.0万円/坪(11.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -14.2%( -6.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -37.5%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 150.6 坪 (昨年 35.9 坪から +319.4 %増)。
東川口駅 62.3 万/坪(昨年同期比 -14.0 %)
東川口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.3万円/坪(18.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -14.0%( -10.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(1年前(2022年)に比べて -42.1%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 144.5 坪 (昨年 128.4 坪から +12.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 17.2 分 → 2023年 14.0 分、-18.7 %と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 10.5 % → 2023年 9.1 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示