この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期の埼玉新都市交通伊奈線 (大宮駅~内宿駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.9万円/坪(10.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -70.0%( -76.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(1年前(2022年)に比べて -45.0%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.2 坪 (昨年 86.4 坪から -20.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。志久駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは志久駅で昨年に比べ +54.5 %、坪単価は 24.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(志久駅)は +54.5 %(坪単価 +8.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大宮駅)は -68.3 %(坪単価 -105.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 10.0 % → 2023年 9.1 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.9万円/坪(14.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -68.3%( -105.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった羽貫駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.3万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -22.9%( -6.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
埼玉新都市交通伊奈線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大宮駅 | 48.9万/坪 (36.3坪) | 154万/坪 (80.3坪) | 78.5万/坪 (56.6坪) |
鉄道博物館駅 | - | - | 111万/坪 (123坪) |
加茂宮駅 | - | - | - |
東宮原駅 | - | 122万/坪 (30.3坪) | - |
今羽駅 | - | - | 47.9万/坪 (41.6坪) |
吉野原駅 | - | 45.6万/坪 (43.9坪) | - |
原市駅 | 18.1万/坪 (147坪) | - | 35.3万/坪 (22.7坪) |
沼南駅 | 35.7万/坪 (56.0坪) | 34.9万/坪 (39.3坪) | 34.4万/坪 (110坪) |
丸山駅 | 23.5万/坪 (93.8坪) | - | 17.0万/坪 (49.9坪) |
志久駅 | 24.8万/坪 (62.8坪) | 16.0万/坪 (49.9坪) | 20.5万/坪 (49.9坪) |
伊奈中央駅 | - | - | 29.1万/坪 (72.3坪) |
羽貫駅 | 21.3万/坪 (46.9坪) | 27.6万/坪 (333坪) | 36.4万/坪 (90.8坪) |
内宿駅 | - | 30.4万/坪 (115坪) | 25.0万/坪 (69.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
志久駅 24.8 万/坪(昨年同期比 +54.5 %)
志久駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.8万円/坪(7.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +54.5%( +8.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 62.8 坪 (昨年 49.9 坪から +25.8 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 19.0 分 → 2023年 8.5 分、-55.3 %と大きく減少)
大宮駅 48.9 万/坪(昨年同期比 -68.3 %)
大宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.9万円/坪(14.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -68.3%( -105.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 80.3 坪から -54.8 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 18.3 分 → 2023年 25.0 分、+36.4 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示