この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期の埼玉新都市交通伊奈線 (大宮駅~内宿駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.2万円/坪(27.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +2.0%( +1.8万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 63 件(1年前(2022年)に比べて -48.4%( -59件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 82.5 坪 (昨年 72.3 坪から +14.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。吉野原駅、丸山駅、志久駅、羽貫駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは吉野原駅で昨年に比べ +62.9 %、坪単価は 46.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(吉野原駅、羽貫駅)は +54.6 %(坪単価 +14.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(内宿駅、伊奈中央駅)は -46.1 %(坪単価 -13.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.2 % → 2023年 11.1 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 135万円/坪(41.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +11.9%( +14.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 34 件(1年前(2022年)に比べて -53.4%( -39件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった内宿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.1万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -57.2%( -17.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
埼玉新都市交通伊奈線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大宮駅 | 135万/坪 (75.9坪) | 121万/坪 (67.0坪) | 96.5万/坪 (66.0坪) |
鉄道博物館駅 | 96.3万/坪 (42.0坪) | 98.5万/坪 (46.1坪) | 102万/坪 (97.9坪) |
加茂宮駅 | - | 96.5万/坪 (75.6坪) | 95.9万/坪 (30.3坪) |
東宮原駅 | - | 82.2万/坪 (92.3坪) | 83.1万/坪 (40.6坪) |
今羽駅 | 44.5万/坪 (77.1坪) | 44.7万/坪 (65.6坪) | 55.3万/坪 (40.0坪) |
吉野原駅 | 46.8万/坪 (47.6坪) | 28.7万/坪 (128坪) | 26.5万/坪 (89.2坪) |
原市駅 | 36.5万/坪 (45.4坪) | 41.1万/坪 (46.9坪) | 28.9万/坪 (30.8坪) |
沼南駅 | 24.3万/坪 (162坪) | 36.1万/坪 (75.6坪) | 33.1万/坪 (91.3坪) |
丸山駅 | 13.1万/坪 (234坪) | 10.0万/坪 (57.5坪) | 17.0万/坪 (49.9坪) |
志久駅 | 23.5万/坪 (103坪) | 19.5万/坪 (57.9坪) | 19.0万/坪 (81.0坪) |
伊奈中央駅 | 17.5万/坪 (62.0坪) | 26.9万/坪 (142坪) | 26.7万/坪 (97.3坪) |
羽貫駅 | 31.2万/坪 (51.4坪) | 21.4万/坪 (81.2坪) | 20.0万/坪 (142坪) |
内宿駅 | 13.1万/坪 (141坪) | 30.5万/坪 (82.0坪) | 29.3万/坪 (56.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
吉野原駅 46.8 万/坪(昨年同期比 +62.9 %)
吉野原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.8万円/坪(14.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +62.9%( +18.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 47.6 坪 (昨年 127.8 坪から -62.7 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.0 分 → 2023年 13.5 分、+170.0 %と大きく増加)
羽貫駅 31.2 万/坪(昨年同期比 +46.2 %)
羽貫駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.2万円/坪(9.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +46.2%( +9.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -71.4%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 81.2 坪から -36.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 17.6 分 → 2023年 5.5 分、-68.7 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 % → 2023年 50.0 %)
内宿駅 13.1 万/坪(昨年同期比 -57.2 %)
内宿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.1万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -57.2%( -17.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 140.7 坪 (昨年 82.0 坪から +71.6 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.8 分 → 2023年 13.3 分、+70.9 %と大きく増加)
伊奈中央駅 17.5 万/坪(昨年同期比 -35.1 %)
伊奈中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.5万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -35.1%( -9.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 142.5 坪から -56.5 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.8 分 → 2023年 17.3 分、+76.9 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示