この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年4月〜6月期のつくばエクスプレス線 (八潮駅~三郷中央駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.3万円/坪(17.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +11.4%( +6.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 76.8 坪 (昨年 150.7 坪から -49.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。八潮駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは八潮駅で昨年に比べ +16.9 %、坪単価は 66.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(八潮駅)は +16.9 %(坪単価 +9.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(三郷中央駅)は +2.0 %(坪単価 +1.0 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった八潮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.1万円/坪(20.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +16.9%( +9.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -44.4%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三郷中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.6万円/坪(14.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +2.0%( +1.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
つくばエクスプレス線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
八潮駅 | 66.1万/坪 (59.6坪) | 56.5万/坪 (177坪) | 38.5万/坪 (89.6坪) |
三郷中央駅 | 48.6万/坪 (98.3坪) | 47.7万/坪 (121坪) | 42.7万/坪 (79.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
八潮駅 66.1 万/坪(昨年同期比 +16.9 %)
八潮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.1万円/坪(20.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +16.9%( +9.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -44.4%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 59.6 坪 (昨年 177.0 坪から -66.3 %減)。
三郷中央駅 48.6 万/坪(昨年同期比 +2.0 %)
三郷中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.6万円/坪(14.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +2.0%( +1.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 98.3 坪 (昨年 121.2 坪から -18.9 %減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示