この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜12月期のつくばエクスプレス線 (八潮駅~三郷中央駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.3万円/坪(14.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +10.5%( +4.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 78 件(1年前(2021年)に比べて -19.6%( -19件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 137.9 坪 (昨年 84.7 坪から +62.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。三郷中央駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは三郷中央駅で昨年に比べ +19.3 %、坪単価は 44.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(三郷中央駅)は +19.3 %(坪単価 +7.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(八潮駅)は +9.4 %(坪単価 +4.5 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった八潮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.7万円/坪(15.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +9.4%( +4.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 41 件(1年前(2021年)に比べて -31.7%( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三郷中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.4万円/坪(13.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +19.3%( +7.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 36 件(1年前(2021年)に比べて +2.9%( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
つくばエクスプレス線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
八潮駅 | 51.7万/坪 (152坪) | 47.3万/坪 (83.8坪) | 41.3万/坪 (133坪) |
三郷中央駅 | 44.4万/坪 (122坪) | 37.2万/坪 (88.2坪) | 34.7万/坪 (90.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三郷中央駅 44.4 万/坪(昨年同期比 +19.3 %)
三郷中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.4万円/坪(13.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +19.3%( +7.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 36 件(1年前(2021年)に比べて +2.9%( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均土地面積は 121.9 坪 (昨年 88.2 坪から +38.2 %増)。
八潮駅 51.7 万/坪(昨年同期比 +9.4 %)
八潮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.7万円/坪(15.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +9.4%( +4.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 41 件(1年前(2021年)に比べて -31.7%( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 151.8 坪 (昨年 83.8 坪から +81.1 %増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示