【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期の南海加太線 (和歌山市駅~加太駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.3万円/坪(7.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -0.6%( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -82.8%( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 107.5 坪から -52.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。和歌山市駅、紀ノ川駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは二里ケ浜駅で昨年に比べ -17.3 %、坪単価は 14.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(和歌山市駅)は -0.4 %(坪単価 -0.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(二里ケ浜駅)は -17.3 %(坪単価 -3.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 17.6 分 → 2023年 11.2 分、-36.3 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.9 % → 2023年 40.0 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和歌山市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.7万円/坪(13.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -0.4%( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -83.3%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった紀ノ川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.9万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -1.7%( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -85.7%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
南海加太線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
和歌山市駅 | 43.7万/坪 (62.8坪) | 43.9万/坪 (35.0坪) | 34.1万/坪 (55.2坪) |
紀ノ川駅 | 10.9万/坪 (30.3坪) | 11.1万/坪 (178坪) | 12.1万/坪 (214坪) |
東松江駅 | - | 14.7万/坪 (160坪) | 15.3万/坪 (56.0坪) |
中松江駅 | 13.8万/坪 (49.9坪) | - | 16.4万/坪 (92.3坪) |
八幡前駅 | - | 11.6万/坪 (171坪) | 9.1万/坪 (69.6坪) |
西ノ庄駅 | - | 11.8万/坪 (72.6坪) | 10.9万/坪 (90.8坪) |
二里ケ浜駅 | 14.6万/坪 (51.4坪) | 17.6万/坪 (54.5坪) | 13.8万/坪 (109坪) |
磯ノ浦駅 | - | - | - |
加太駅 | - | - | 4.9万/坪 (64.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
和歌山市駅 43.7 万/坪(昨年同期比 -0.4 %)
和歌山市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.7万円/坪(13.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -0.4%( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -83.3%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 62.8 坪 (昨年 35.0 坪から +79.1 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 25.2 分 → 2023年 18.5 分、-26.5 %と大きく減少)
二里ケ浜駅 14.6 万/坪(昨年同期比 -17.3 %)
二里ケ浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.6万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -17.3%( -3.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 54.5 坪から -5.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 15.0 分 → 2023年 4.0 分、-73.3 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示