【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年4月〜6月期の南海加太線 (和歌山市駅～加太駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.2万円/坪(7.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +37.1％( +6.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2021年)に比べて -60.0％( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 61.4 坪 (昨年 78.8 坪から -22.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。八幡前駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは紀ノ川駅で昨年に比べ +186.4 ％、坪単価は 25.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(紀ノ川駅、八幡前駅)は +100.9 ％(坪単価 +9.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(加太駅、中松江駅)は -83.2 ％(坪単価 -13.9 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和歌山市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.5万円/坪(10.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +3.2％( +1.1万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて -25.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった中松江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -79.3％( -5.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 南海加太線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 和歌山市駅 | 34.5万/坪 (54.3坪) | 33.4万/坪 (64.4坪) | 28.8万/坪 (81.9坪) |
| 紀ノ川駅 | 25.1万/坪 (43.9坪) | 8.8万/坪 (122坪) | 16.8万/坪 (133坪) |
| 東松江駅 | 8.5万/坪 (175坪) | 9.6万/坪 (123坪) | 7.9万/坪 (48.4坪) |
| 中松江駅 | 1.4万/坪 (34.8坪) | 6.9万/坪 (37.4坪) | 14.0万/坪 (45.4坪) |
| 八幡前駅 | 16.8万/坪 (47.6坪) | 14.6万/坪 (62.6坪) | 12.1万/坪 (63.5坪) |
| 西ノ庄駅 | 4.8万/坪 (90.8坪) | 12.4万/坪 (110坪) | 9.9万/坪 (81.7坪) |
| 二里ケ浜駅 | - | 0.09万/坪 (10.6坪) | - |
| 磯ノ浦駅 | - | - | 2.7万/坪 (93.8坪) |
| 加太駅 | 3.3万/坪 (54.5坪) | 25.6万/坪 (46.9坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
紀ノ川駅 25.1 万/坪(昨年同期比 +186.4 ％)
紀ノ川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.1万円/坪(7.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +186.4％( +16.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -88.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 121.8 坪から -64.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 15.9 分 → 2022年 11.0 分、-30.7 ％と大きく減少)
八幡前駅 16.8 万/坪(昨年同期比 +15.3 ％)
八幡前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.8万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +15.3％( +2.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 47.6 坪 (昨年 62.6 坪から -23.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 16.9 分 → 2022年 14.5 分、-14.1 ％と減少)
加太駅 3.3 万/坪(昨年同期比 -87.1 ％)
加太駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -87.1％( -22.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 46.9 坪から +16.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 25.0 分 → 2022年 21.0 分、-16.0 ％と減少)
中松江駅 1.4 万/坪(昨年同期比 -79.3 ％)
中松江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -79.3％( -5.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 37.4 坪から -7.1 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示