【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期の東京メトロ東西線 (浦安駅~西船橋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 147万円/坪(44.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +14.9%( +19.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 38 件(1年前(2022年)に比べて -11.6%( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 64.8 坪 (昨年 67.4 坪から -3.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。浦安駅、行徳駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは行徳駅で昨年に比べ +91.6 %、坪単価は 296 万円/坪となった。
上位 2 駅(行徳駅、浦安駅)は +76.5 %(坪単価 +103.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西船橋駅、妙典駅)は -23.1 %(坪単価 -24.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.7 % → 2023年 5.3 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 16.3 % → 2023年 10.5 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった行徳駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 296万円/坪(89.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +91.6%( +141.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -44.4%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西船橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.0万円/坪(16.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -35.6%( -30.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
東京メトロ東西線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
浦安駅 | 169万/坪 (30.0坪) | 105万/坪 (41.8坪) | 124万/坪 (52.8坪) |
南行徳駅 | 141万/坪 (47.2坪) | 152万/坪 (65.3坪) | 125万/坪 (61.4坪) |
行徳駅 | 296万/坪 (62.6坪) | 155万/坪 (42.4坪) | 148万/坪 (25.0坪) |
妙典駅 | 156万/坪 (41.2坪) | 174万/坪 (86.2坪) | 116万/坪 (73.0坪) |
原木中山駅 | 81.9万/坪 (111坪) | 82.6万/坪 (121坪) | 125万/坪 (25.0坪) |
西船橋駅 | 56.0万/坪 (106坪) | 86.9万/坪 (66.6坪) | 86.6万/坪 (47.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
行徳駅 296.3 万/坪(昨年同期比 +91.6 %)
行徳駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 296万円/坪(89.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +91.6%( +141.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -44.4%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 62.6 坪 (昨年 42.4 坪から +47.9 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 10.3 分 → 2023年 6.4 分、-38.1 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.1 % → 2023年 40.0 %)
浦安駅 169.3 万/坪(昨年同期比 +61.5 %)
浦安駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 169万円/坪(51.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +61.5%( +64.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2022年)に比べて +83.3%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 30.0 坪 (昨年 41.8 坪から -28.4 %減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 % → 2023年 9.1 %)
西船橋駅 56.0 万/坪(昨年同期比 -35.6 %)
西船橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.0万円/坪(16.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -35.6%( -30.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 106.1 坪 (昨年 66.6 坪から +59.5 %増)。
妙典駅 155.7 万/坪(昨年同期比 -10.6 %)
妙典駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 156万円/坪(47.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -10.6%( -18.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -42.9%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 41.2 坪 (昨年 86.2 坪から -52.2 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.4 分 → 2023年 9.0 分、+21.2 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示