【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期の東京メトロ東西線 (浦安駅~西船橋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +0.1%( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 14 件(1年前(2019年)に比べて +7.7%( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 124.9 坪 (昨年 44.2 坪から +182.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。西船橋駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは西船橋駅で昨年に比べ +45.4 %、坪単価は 96.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(西船橋駅)は +45.4 %(坪単価 +30.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(南行徳駅)は -32.6 %(坪単価 -30.1 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浦安駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 166万円/坪(50.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -6.3%( -11.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(1年前(2019年)に比べて +150.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南行徳駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.3万円/坪(18.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -32.6%( -30.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2019年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
東京メトロ東西線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
浦安駅 | 166万/坪 (115坪) | 177万/坪 (75.6坪) | 112万/坪 (57.5坪) |
南行徳駅 | 62.3万/坪 (83.9坪) | 92.4万/坪 (34.0坪) | 99.3万/坪 (62.8坪) |
行徳駅 | 95.9万/坪 (30.3坪) | 114万/坪 (60.5坪) | 80.4万/坪 (83.2坪) |
妙典駅 | 130万/坪 (269坪) | 121万/坪 (44.9坪) | 131万/坪 (78.7坪) |
原木中山駅 | 61.4万/坪 (169坪) | - | - |
西船橋駅 | 96.9万/坪 (99.1坪) | 66.7万/坪 (24.2坪) | 89.1万/坪 (79.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西船橋駅 96.9 万/坪(昨年同期比 +45.4 %)
西船橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.9万円/坪(29.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +45.4%( +30.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 99.1 坪 (昨年 24.2 坪から +309.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 16.0 分 → 2020年 12.5 分、-21.9 %と大きく減少)
南行徳駅 62.3 万/坪(昨年同期比 -32.6 %)
南行徳駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.3万円/坪(18.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -32.6%( -30.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2019年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 83.9 坪 (昨年 34.0 坪から +146.7 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 9.8 分 → 2020年 15.0 分、+53.8 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示