この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期の千葉都市モノレール2号線 (千葉駅~千城台駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.9万円/坪(15.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -0.0%( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 67 件(1年前(2022年)に比べて -44.2%( -53件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 77.0 坪 (昨年 81.1 坪から -5.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。都賀駅、小倉台駅、千城台北駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは小倉台駅で昨年に比べ +76.4 %、坪単価は 37.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(小倉台駅、千城台北駅)は +74.5 %(坪単価 +14.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(桜木駅、千葉公園駅)は -23.9 %(坪単価 -12.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 29.4 分 → 2023年 21.2 分、-28.0 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.3 % → 2023年 14.9 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった千葉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.7万円/坪(21.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +4.6%( +3.1万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 27 件(1年前(2022年)に比べて -55.7%( -34件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった桜木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.4万円/坪(7.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -24.7%( -8.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
千葉都市モノレール2号線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
千葉駅 | 71.7万/坪 (61.5坪) | 68.6万/坪 (81.6坪) | 58.3万/坪 (88.7坪) |
千葉公園駅 | 54.4万/坪 (51.4坪) | 70.7万/坪 (75.6坪) | 54.8万/坪 (50.4坪) |
作草部駅 | - | - | - |
スポーツセンター駅 | - | - | - |
動物公園駅 | - | - | - |
みつわ台駅 | 34.7万/坪 (114坪) | 41.0万/坪 (78.2坪) | 28.7万/坪 (163坪) |
都賀駅 | 42.2万/坪 (83.5坪) | 34.1万/坪 (95.3坪) | 28.4万/坪 (75.6坪) |
桜木駅 | 24.4万/坪 (115坪) | 32.4万/坪 (53.8坪) | 22.2万/坪 (57.5坪) |
小倉台駅 | 37.9万/坪 (54.1坪) | 21.5万/坪 (68.8坪) | 24.3万/坪 (55.1坪) |
千城台北駅 | 28.4万/坪 (116坪) | 16.4万/坪 (60.5坪) | 26.4万/坪 (74.1坪) |
千城台駅 | 29.9万/坪 (70.0坪) | 26.8万/坪 (70.6坪) | 30.4万/坪 (59.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小倉台駅 37.9 万/坪(昨年同期比 +76.4 %)
小倉台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.9万円/坪(11.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +76.4%( +16.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 54.1 坪 (昨年 68.8 坪から -21.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 8.3 分 → 2023年 6.0 分、-27.7 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 60.0 %)
千城台北駅 28.4 万/坪(昨年同期比 +72.6 %)
千城台北駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.4万円/坪(8.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +72.6%( +11.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて +250.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 116.2 坪 (昨年 60.5 坪から +92.1 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.5 分 → 2023年 8.3 分、+27.5 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 28.6 %)
桜木駅 24.4 万/坪(昨年同期比 -24.7 %)
桜木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.4万円/坪(7.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -24.7%( -8.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 115.0 坪 (昨年 53.8 坪から +113.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 7.6 分 → 2023年 4.0 分、-47.4 %と大きく減少)
千葉公園駅 54.4 万/坪(昨年同期比 -23.0 %)
千葉公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.4万円/坪(16.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -23.0%( -16.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 75.6 坪から -32.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 4.7 分 → 2023年 4.0 分、-14.3 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示