この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期の千葉都市モノレール1号線 (千葉みなと駅~栄町駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.5万円/坪(22.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +8.7%( +6.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 28 件(1年前(2022年)に比べて -54.1%( -33件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.5 坪 (昨年 81.6 坪から -14.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(千葉駅)は +4.6 %(坪単価 +3.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(千葉駅)は +4.6 %(坪単価 +3.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 44.5 分 → 2023年 32.6 分、-26.8 %と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった千葉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.7万円/坪(21.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +4.6%( +3.1万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 27 件(1年前(2022年)に比べて -55.7%( -34件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった千葉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.7万円/坪(21.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +4.6%( +3.1万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 27 件(1年前(2022年)に比べて -55.7%( -34件/坪)と大幅に減少しています。)。
千葉都市モノレール1号線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
千葉みなと駅 | 149万/坪 (275坪) | - | 79.3万/坪 (60.5坪) |
市役所前駅 | - | - | - |
千葉駅 | 71.7万/坪 (61.5坪) | 68.6万/坪 (81.6坪) | 58.3万/坪 (88.7坪) |
栄町駅 | - | - | 124万/坪 (59.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
千葉駅 71.7 万/坪(昨年同期比 +4.6 %)
千葉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.7万円/坪(21.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +4.6%( +3.1万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 27 件(1年前(2022年)に比べて -55.7%( -34件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 61.5 坪 (昨年 81.6 坪から -24.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 44.5 分 → 2023年 33.3 分、-25.2 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示