この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜12月期の千葉都市モノレール1号線 (千葉みなと駅~栄町駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.6万円/坪(20.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +15.8%( +9.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 61 件(1年前(2021年)に比べて -33.0%( -30件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.6 坪 (昨年 88.0 坪から -7.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。千葉駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは千葉駅で昨年に比べ +17.7 %、坪単価は 68.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(千葉駅)は +17.7 %(坪単価 +10.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(千葉駅)は +17.7 %(坪単価 +10.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 38.3 分 → 2022年 44.5 分、+16.2 %と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった千葉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.6万円/坪(20.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +17.7%( +10.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 61 件(1年前(2021年)に比べて -31.5%( -28件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった千葉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.6万円/坪(20.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +17.7%( +10.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 61 件(1年前(2021年)に比べて -31.5%( -28件/坪)と大幅に減少しています。)。
千葉都市モノレール1号線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
千葉みなと駅 | - | 79.3万/坪 (60.5坪) | 52.2万/坪 (71.8坪) |
市役所前駅 | - | - | - |
千葉駅 | 68.6万/坪 (81.6坪) | 58.3万/坪 (88.7坪) | 44.0万/坪 (97.0坪) |
栄町駅 | - | 124万/坪 (59.0坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
千葉駅 68.6 万/坪(昨年同期比 +17.7 %)
千葉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.6万円/坪(20.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +17.7%( +10.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 61 件(1年前(2021年)に比べて -31.5%( -28件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.6 坪 (昨年 88.7 坪から -8.0 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 39.0 分 → 2022年 44.5 分、+14.1 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示