【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期の新京成電鉄線 (松戸駅~京成津田沼駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.4万円/坪(10.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -19.6%( -8.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 33 件(1年前(2022年)に比べて -55.4%( -41件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 73.7 坪 (昨年 59.8 坪から +23.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。常盤平駅、三咲駅、北習志野駅、京成津田沼駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは京成津田沼駅で昨年に比べ +93.4 %、坪単価は 47.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(京成津田沼駅、三咲駅)は +86.0 %(坪単価 +19.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(前原駅、松戸駅)は -83.0 %(坪単価 -96.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.4 % → 2023年 3.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 16.2 % → 2023年 9.1 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった薬園台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.8万円/坪(16.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +4.7%( +2.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北初富駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.1万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -61.4%( -17.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
新京成電鉄線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
松戸駅 | 29.1万/坪 (62.0坪) | 155万/坪 (107坪) | 122万/坪 (153坪) |
上本郷駅 | - | 52.7万/坪 (221坪) | 69.1万/坪 (33.3坪) |
松戸新田駅 | - | 2.8万/坪 (39.3坪) | 54.4万/坪 (54.5坪) |
みのり台駅 | - | 58.1万/坪 (49.9坪) | - |
八柱駅 | - | 49.5万/坪 (37.3坪) | - |
常盤平駅 | 38.0万/坪 (60.5坪) | 23.6万/坪 (61.5坪) | 38.8万/坪 (113坪) |
五香駅 | 46.5万/坪 (69.6坪) | 41.1万/坪 (76.1坪) | 36.7万/坪 (69.6坪) |
元山駅 | - | 42.7万/坪 (60.5坪) | - |
くぬぎ山駅 | 23.0万/坪 (37.8坪) | 34.2万/坪 (48.4坪) | - |
北初富駅 | 11.1万/坪 (424坪) | 28.7万/坪 (47.6坪) | - |
新鎌ケ谷駅 | 0.14万/坪 (290坪) | - | - |
初富駅 | - | 9.8万/坪 (43.9坪) | 30.8万/坪 (40.1坪) |
鎌ケ谷大仏駅 | - | 26.0万/坪 (57.5坪) | - |
二和向台駅 | 27.4万/坪 (43.5坪) | 30.6万/坪 (48.6坪) | 30.0万/坪 (124坪) |
三咲駅 | 38.0万/坪 (48.4坪) | 21.3万/坪 (66.6坪) | 28.0万/坪 (46.3坪) |
滝不動駅 | 28.6万/坪 (53.4坪) | 32.2万/坪 (47.9坪) | 14.2万/坪 (129坪) |
高根公団駅 | 31.0万/坪 (47.4坪) | 27.5万/坪 (36.3坪) | 13.7万/坪 (42.4坪) |
高根木戸駅 | 30.7万/坪 (49.9坪) | 34.3万/坪 (46.9坪) | 27.8万/坪 (52.6坪) |
北習志野駅 | 48.5万/坪 (90.8坪) | 30.4万/坪 (56.0坪) | 51.9万/坪 (58.6坪) |
習志野駅 | - | 82.6万/坪 (18.2坪) | 72.7万/坪 (30.3坪) |
薬園台駅 | 54.8万/坪 (49.9坪) | 52.3万/坪 (48.7坪) | 40.2万/坪 (51.8坪) |
前原駅 | 12.0万/坪 (39.3坪) | 78.8万/坪 (62.4坪) | 68.1万/坪 (46.9坪) |
新津田沼駅 | - | - | - |
京成津田沼駅 | 47.1万/坪 (90.8坪) | 24.4万/坪 (28.7坪) | 56.3万/坪 (46.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
京成津田沼駅 47.1 万/坪(昨年同期比 +93.4 %)
京成津田沼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.1万円/坪(14.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +93.4%( +22.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 28.7 坪から +215.8 %増)。
三咲駅 38.0 万/坪(昨年同期比 +78.6 %)
三咲駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.0万円/坪(11.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +78.6%( +16.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 66.6 坪から -27.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 17.1 分 → 2023年 14.0 分、-18.2 %と減少)
前原駅 12.0 万/坪(昨年同期比 -84.8 %)
前原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.0万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -84.8%( -66.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 62.4 坪から -37.0 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.2 分 → 2023年 13.0 分、+79.3 %と大きく増加)
松戸駅 29.1 万/坪(昨年同期比 -81.2 %)
松戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.1万円/坪(8.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -81.2%( -125.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 106.9 坪から -42.0 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 16.3 分 → 2023年 28.0 分、+71.4 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示