【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年4月〜6月期の新京成電鉄線 (松戸駅~京成津田沼駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.3万円/坪(15.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +23.1%( +9.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 46 件(1年前(2022年)に比べて -40.3%( -31件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 62.3 坪 (昨年 88.7 坪から -29.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。元山駅、新鎌ケ谷駅、二和向台駅、薬園台駅、前原駅、京成津田沼駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは松戸駅で昨年に比べ +106.9 %、坪単価は 140 万円/坪となった。
上位 2 駅(松戸駅、高根木戸駅)は +106.0 %(坪単価 +55.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(初富駅、滝不動駅)は -44.0 %(坪単価 -23.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 12.8 分 → 2023年 11.1 分、-13.8 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.5 % → 2023年 17.4 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 140万円/坪(42.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +106.9%( +72.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった滝不動駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.0万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -36.0%( -13.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて +200.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
新京成電鉄線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
松戸駅 | 140万/坪 (50.4坪) | 67.5万/坪 (39.7坪) | 51.7万/坪 (36.7坪) |
上本郷駅 | 45.9万/坪 (54.5坪) | 52.3万/坪 (72.6坪) | 79.9万/坪 (109坪) |
松戸新田駅 | - | 57.1万/坪 (33.3坪) | 61.2万/坪 (40.8坪) |
みのり台駅 | - | 55.5万/坪 (39.3坪) | - |
八柱駅 | 48.7万/坪 (28.7坪) | - | 48.5万/坪 (45.4坪) |
常盤平駅 | 34.9万/坪 (52.4坪) | 51.5万/坪 (57.9坪) | 41.4万/坪 (41.1坪) |
五香駅 | 48.9万/坪 (34.8坪) | 43.4万/坪 (80.2坪) | 21.9万/坪 (38.3坪) |
元山駅 | 40.7万/坪 (98.3坪) | 31.5万/坪 (68.1坪) | 33.8万/坪 (38.6坪) |
くぬぎ山駅 | - | 40.9万/坪 (53.7坪) | 30.3万/坪 (18.2坪) |
北初富駅 | 44.5万/坪 (46.6坪) | - | 32.2万/坪 (44.4坪) |
新鎌ケ谷駅 | 52.6万/坪 (59.0坪) | 30.0万/坪 (62.0坪) | - |
初富駅 | 31.6万/坪 (66.6坪) | 65.7万/坪 (39.3坪) | 36.6万/坪 (31.8坪) |
鎌ケ谷大仏駅 | 37.2万/坪 (34.8坪) | 34.3万/坪 (59.9坪) | 29.9万/坪 (64.0坪) |
二和向台駅 | 30.0万/坪 (120坪) | 17.5万/坪 (206坪) | 25.9万/坪 (181坪) |
三咲駅 | - | 23.2万/坪 (149坪) | 22.7万/坪 (45.4坪) |
滝不動駅 | 23.0万/坪 (53.9坪) | 36.0万/坪 (51.4坪) | 7.6万/坪 (237坪) |
高根公団駅 | - | 15.0万/坪 (101坪) | 11.4万/坪 (40.1坪) |
高根木戸駅 | 75.4万/坪 (75.6坪) | 36.7万/坪 (91.5坪) | 44.3万/坪 (65.0坪) |
北習志野駅 | 62.0万/坪 (64.3坪) | 66.7万/坪 (98.3坪) | 64.4万/坪 (35.8坪) |
習志野駅 | 63.9万/坪 (122坪) | 56.1万/坪 (81.7坪) | 56.1万/坪 (57.0坪) |
薬園台駅 | 45.7万/坪 (33.3坪) | 33.8万/坪 (76.6坪) | 64.7万/坪 (40.1坪) |
前原駅 | 69.9万/坪 (30.3坪) | 49.7万/坪 (75.6坪) | 27.0万/坪 (59.0坪) |
新津田沼駅 | - | - | - |
京成津田沼駅 | 125万/坪 (112坪) | 89.8万/坪 (36.3坪) | 67.5万/坪 (48.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
松戸駅 139.6 万/坪(昨年同期比 +106.9 %)
松戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 140万円/坪(42.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +106.9%( +72.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 50.4 坪 (昨年 39.7 坪から +27.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 17.2 分 → 2023年 6.7 分、-61.4 %と大きく減少)
高根木戸駅 75.4 万/坪(昨年同期比 +105.2 %)
高根木戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.4万円/坪(22.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +105.2%( +38.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 91.5 坪から -17.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 9.5 分 → 2023年 5.0 分、-47.4 %と大きく減少)
初富駅 31.6 万/坪(昨年同期比 -52.0 %)
初富駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.6万円/坪(9.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -52.0%( -34.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 39.3 坪から +69.2 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.0 分 → 2023年 11.0 分、+22.2 %と大きく増加)
滝不動駅 23.0 万/坪(昨年同期比 -36.0 %)
滝不動駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.0万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -36.0%( -13.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて +200.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 53.9 坪 (昨年 51.4 坪から +4.9 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 13.0 分 → 2023年 9.5 分、-26.9 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示