この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期のつくばエクスプレス線 (南流山駅~柏たなか駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.2万円/坪(21.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -3.4%( -2.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 44 件(1年前(2022年)に比べて -56.4%( -57件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 103.2 坪 (昨年 80.1 坪から +28.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。南流山駅、流山セントラルパーク駅、流山おおたかの森駅、柏たなか駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは流山おおたかの森駅で昨年に比べ +17.2 %、坪単価は 124 万円/坪となった。
上位 1 駅(流山おおたかの森駅)は +17.2 %(坪単価 +18.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(柏の葉キャンパス駅)は -12.0 %(坪単価 -6.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 14.0 分 → 2023年 16.0 分、+14.0 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 4.0 % → 2023年 2.3 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった流山おおたかの森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +17.2%( +18.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -85.7%( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった柏たなか駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.2万円/坪(14.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +16.7%( +6.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -53.3%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
つくばエクスプレス線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
南流山駅 | 86.9万/坪 (111坪) | 76.1万/坪 (70.6坪) | 59.5万/坪 (87.3坪) |
流山セントラルパーク駅 | 73.9万/坪 (54.1坪) | 65.3万/坪 (66.2坪) | 56.4万/坪 (64.7坪) |
流山おおたかの森駅 | 124万/坪 (80.9坪) | 106万/坪 (58.7坪) | 73.3万/坪 (72.4坪) |
柏の葉キャンパス駅 | 50.1万/坪 (87.1坪) | 56.9万/坪 (96.7坪) | 40.8万/坪 (157坪) |
柏たなか駅 | 46.2万/坪 (190坪) | 39.5万/坪 (124坪) | 41.7万/坪 (131坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
流山おおたかの森駅 124.5 万/坪(昨年同期比 +17.2 %)
流山おおたかの森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +17.2%( +18.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -85.7%( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 80.9 坪 (昨年 58.7 坪から +37.8 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 15.2 分 → 2023年 12.8 分、-16.0 %と減少)
柏の葉キャンパス駅 50.1 万/坪(昨年同期比 -12.0 %)
柏の葉キャンパス駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.1万円/坪(15.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -12.0%( -6.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 14 件(1年前(2022年)に比べて -36.4%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 87.1 坪 (昨年 96.7 坪から -9.8 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 16.3 分 → 2023年 19.4 分、+19.1 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示