この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年4月〜6月期のつくばエクスプレス線 (南流山駅~柏たなか駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.7万円/坪(20.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +23.2%( +12.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(1年前(2021年)に比べて -36.4%( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.6 坪 (昨年 105.2 坪から -42.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。南流山駅、流山おおたかの森駅、柏の葉キャンパス駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは南流山駅で昨年に比べ +70.8 %、坪単価は 81.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(南流山駅)は +70.8 %(坪単価 +33.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(流山セントラルパーク駅)は -10.4 %(坪単価 -6.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 16.2 分 → 2022年 12.5 分、-22.8 %と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった流山おおたかの森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +39.4%( +29.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -62.5%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった柏たなか駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.7万円/坪(12.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -5.1%( -2.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて -28.6%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
つくばエクスプレス線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
南流山駅 | 81.1万/坪 (62.8坪) | 47.5万/坪 (108坪) | 59.0万/坪 (91.5坪) |
流山セントラルパーク駅 | 55.9万/坪 (60.9坪) | 62.4万/坪 (64.0坪) | 46.8万/坪 (63.0坪) |
流山おおたかの森駅 | 105万/坪 (58.0坪) | 75.6万/坪 (69.0坪) | 53.2万/坪 (59.7坪) |
柏の葉キャンパス駅 | 75.4万/坪 (57.7坪) | 49.9万/坪 (163坪) | 24.4万/坪 (74.1坪) |
柏たなか駅 | 42.7万/坪 (65.0坪) | 45.0万/坪 (87.9坪) | 40.9万/坪 (115坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
南流山駅 81.1 万/坪(昨年同期比 +70.8 %)
南流山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.1万円/坪(24.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +70.8%( +33.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -66.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 62.8 坪 (昨年 108.1 坪から -42.0 %減)。
流山セントラルパーク駅 55.9 万/坪(昨年同期比 -10.4 %)
流山セントラルパーク駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.9万円/坪(16.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -10.4%( -6.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 60.9 坪 (昨年 64.0 坪から -4.9 %減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示