【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期の山陽電鉄網干線 (飾磨駅~山陽網干駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.0万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -10.7%( -1.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 39 件(1年前(2022年)に比べて -58.1%( -54件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 98.5 坪 (昨年 102.3 坪から -3.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。平松駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは平松駅で昨年に比べ +37.9 %、坪単価は 20.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(平松駅、飾磨駅)は +12.7 %(坪単価 +1.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西飾磨駅、山陽天満駅)は -36.4 %(坪単価 -8.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.5 % → 2023年 15.4 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 4.3 % → 2023年 2.6 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった広畑駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.4万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -17.1%( -4.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった山陽網干駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -15.0%( -1.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 12 件(1年前(2022年)に比べて -60.0%( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
山陽電鉄網干線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
飾磨駅 | 20.3万/坪 (77.7坪) | 23.3万/坪 (122坪) | 26.4万/坪 (81.2坪) |
西飾磨駅 | 14.5万/坪 (150坪) | 24.7万/坪 (115坪) | 24.0万/坪 (105坪) |
夢前川駅 | - | 21.0万/坪 (74.1坪) | 23.2万/坪 (107坪) |
広畑駅 | 22.4万/坪 (83.8坪) | 27.0万/坪 (106坪) | 30.6万/坪 (95.7坪) |
山陽天満駅 | 12.6万/坪 (61.3坪) | 18.4万/坪 (67.9坪) | 18.3万/坪 (104坪) |
平松駅 | 20.1万/坪 (52.9坪) | 14.6万/坪 (73.1坪) | 17.0万/坪 (68.8坪) |
山陽網干駅 | 8.6万/坪 (122坪) | 10.2万/坪 (107坪) | 11.8万/坪 (114坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
平松駅 20.1 万/坪(昨年同期比 +37.9 %)
平松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.1万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +37.9%( +5.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -57.1%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 73.1 坪から -27.6 %減)。
飾磨駅 20.3 万/坪(昨年同期比 -12.6 %)
飾磨駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.3万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -12.6%( -2.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて -52.4%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 77.7 坪 (昨年 122.1 坪から -36.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 9.5 % → 2023年 20.0 %)
西飾磨駅 14.5 万/坪(昨年同期比 -41.3 %)
西飾磨駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.5万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -41.3%( -10.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -60.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 150.1 坪 (昨年 115.5 坪から +30.0 %増)。
山陽天満駅 12.6 万/坪(昨年同期比 -31.5 %)
山陽天満駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.6万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -31.5%( -5.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -83.3%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 61.3 坪 (昨年 67.9 坪から -9.8 %減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示